跌市唔敢買樓、升市又驚高追 幾時先係置業時機?|1%Anthony

跌市唔敢買樓、升市又驚高追 幾時先係置業時機?|1%Anthony

Anthony Sir:你好!最近睇了一篇報道,說有金融機構做了一個調查,指近5成受訪者認為香港樓價未來12個月下跌,近6成受訪者對置業非常或頗為不感興趣,認為現時並非置業的好時機。但是卻看見你們最近卻經常有睇樓活動,經常出擊買樓,為何呢?
讀者湯女士

撰文:1%Anthony|圖片:新傳媒資料室

何時才是置業時機?

其實大部分人,都不懂買樓。最基本的是,不知何時才是買樓時機。筆者有留意讀者所說的調查報告,報告上的幾個調查結果,反映了大部分人都只是從一般用家的角度出發,口裏說想買樓賺錢,但卻沒有投資者相應的思維。當然過去十數年,樓價不斷上升,大部分業主都可以坐順風車賺一筆,但如果樓市升呢?就能賺到!真正的投資者,是要在樓市跌的情況下,都可以賺到錢。

調查說近五成受訪者認為,香港樓價未來12個月下跌,同時又有近六成受訪者對置業非常或頗為不感興趣。這個邏輯很古怪,也反映了很多人的矛盾。如果問身邊的人,十個有九個都會說,香港的樓價好貴啊!如果可以下跌,讓投資者有機會可以買平樓就好了,然而行為卻偏偏相反。

趁樓價跌 低價買樓

最近經濟逆轉,社會不穩,導致樓價下跌,相信短期內都未必可以恢復元氣。樓價有機會繼續在低位徘徊,即是有機會可以用更平的價錢買到心水單位,為甚麼會對置業不感興趣呢?不是說希望樓價跌可以買到平樓嗎?現時樓價跌了,卻又不感興趣?現實就是如此,大部分人口裏說想買平樓,樓價跌時卻又不感興趣,到樓價升了,才高追入市,最後就買了貴樓。

另一個邏輯也很奇怪,調查說近六成受訪者對置業不感興趣,但同時又說現在不是買樓的時機。樓價是如何形成的?為甚麼有升有跌?說到底就是買賣雙方的角力,當買的人多、賣的人少,樓價自然就會搶高,議價的優勢就在業主的一方,即是所謂業主市;當買的人少賣的人多,樓價自然就要下跌,議價的優勢就在買家一方,即是所謂買家市,劈價就容易得多。因此,大部分人對置業不感興趣的時候,才是好的買樓時機!

相反,大部分人對置業感興趣的時候,就不是買樓時機。所以筆者2019年又提早收爐,和同學一起去買平貨了。然而在現實世界,偏偏相反,大部分人總是樓市熾熱的時候,才出去買!所以說,其實大部分人不懂買樓。不敢買樓,最主要都是因為怕買了後繼續跌。對有經驗的投資者來說,首先會在下跌週期,又或者大部分人對置業不感興趣的時候才去買樓。買的時候,會評估市況有多差,會跌多少,然後就劈價。劈到自己都覺得難以再低,就去入市,同時又會預留實力以作調動。當欣欣向榮,當然就不是這個價錢了。

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