樓花預售申請跌六年低位  上車客必讀|布少明

樓花預售申請跌六年低位 上車客必讀|布少明

差餉物業估價署最新資料顯示,2019年首11個月私宅落成數字共錄約12,925伙,較2018年同期的15,703伙減少約17.7%之餘,距離去年全年預測數字約20,415伙,僅達標約63.3%。

撰文:布少明|圖片:新傳媒資料室

與此同時,2019年預售樓花同意書亦創出「三低」。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料顯示,2019年12月未有新申請預售樓花同意書,自8月後再次出現「零申請」。若以全年累計,2019年新申請預售樓花單位共有10,360伙,較2018年的19,403伙大跌約46.6%,並創自2013年後的六年新低。雖然2019年獲批預售樓花單位數目與新申請單位均同告回落,但獲批預售樓花單位始終較新申請單位為多,導致12月累積待批樓花單位按年顯著下跌。

發展商推盤步伐或放緩

據資料顯示,去年12月累積待批樓花單位錄得6,262伙,較2018年12月的10,058伙按年跌約37.7%;若以單月計算,數字亦比11月的7,475伙回落約16.2%,連跌三個月,並創五年新低。

私樓落成量及樓花申請齊齊創出近期新低,或許預兆了香港的房屋供應「見底」。發展局公布2019/20財年第四季(2020年1月至3月)賣地計劃,當中招標三幅官地住宅地皮,可興建1,850伙,連同市建局一幅地皮,涉及180伙,即合共提供2,030個單位。若以2019/20財年賣地計劃合計,可提供約11,850個單位,佔全年13,500伙目標近九成。

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賣地計劃供應連跌兩年,本財年較2018/19年度跌約18.5%,比起2017/18年度更大跌超過一半,並創自2010年引入「政府主動賣地機制」後的10年新低。綜觀2019/20財年的首三季的私人房屋土地總供應量僅有9,230伙,雖然佔年度目標13,500伙約68%,全年有力達標,但比過去七年平均約19,400伙仍跌約三成,反映未來供應正從高位回落。

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基於未來新房屋供應回落的預期,今年發展商的推盤步伐可能放緩。預期2020年全港有機會推出市場的全新樓盤項目超過27,000伙,相信屯門及元朗區是供應重鎮,涉及超過7,400伙,佔約27%。其次為將軍澳及西貢區,超過4,600伙,亦佔約17%;第三位為深水埗、長沙灣及油尖旺區,錄3,500伙左右,則佔約13%。惟總結往年經驗,每年登場的全新盤及單位總數實際會低於預期。

以近五年推出全新盤計算,每年平均約18,000伙,相信在補地困難以及發展商積極推售貨尾下,全年實際推盤量仍會維持在18,000伙左右水平。