深水埗WEST PARK採法式風格 酒店重建變身住宅

深水埗WEST PARK採法式風格 酒店重建變身住宅

2020年多個新盤蓄勢待發,是次介紹的是深水埗區單幢式私人住宅WEST PARK,早前搶閘出籠。樓盤由興勝創建(00896)主理,走精品住宅路線,營造法式波爾多風格,而且每層只有三個單位;加上位處九龍鬧市之優勢,具一定吸引力。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料室

位於通州街256號的WEST PARK,共有26層(不包括天台、高層天台及頂層天台)。樓盤原為總面積約38,800平方呎的酒店,興勝於2016年斥資3.41億元收購,隨後申請更改成住宅用途,並投入超過1.1億元打造成今日的WEST PARK。

酒店重建變身住宅 深水埗WEST PARK 示範單位22樓A室為兩房戶型。
示範單位22樓A室為兩房戶型。

廚房採開放式

經大翻新後,物業現提供一房、兩房、兩房加閱讀室(3房)共三款單位。不過房數如浮雲,呎數才見真章。雖然難媲美上世紀90年代,以最少500平方呎起跳的單位,但WEST PARK並非納米及龍床盤之流。樓盤的實用面積介乎333至493平方呎,當中A室和B室更可遠望維多利亞港。

深水埗WEST PARK A室的細房擁有兩面窗,外望海景兼高速公路。
A室的細房擁有兩面窗,外望海景兼高速公路。

5樓及25樓各設特色單位,附加123至326平方呎的平台。間隔方面,所有單位的廚房皆為開放式,設於單位一小角落,未必滿足愛下廚的人士,不過省到的空間就可撥歸廳房面積。

深水埗WEST PARK廚房雖小但五臟俱全。
廚房雖小但五臟俱全。

屋內還有新樓必備的名廠家電,WEST PARK附送西門子廚具,部分屬嵌入式,更加慳位;衛浴方面則選用GROHE。值得一讚的是,WEST PARK住戶可以向黑廁說不,事關全部單位均是三面單邊兼有窗,採光及通風一流。

深水埗WEST PARK廁所採乾濕分離設計。
廁所採乾濕分離設計。

週邊配套成熟

此外,發展商除了於地下至四樓開設商舖外,亦備有停車場提供18個車位及4個電單車位。在深水埗泊車經常一位難求的情況下,照顧住客中的車主。

事實上,WEST PARK附近配套極之成熟。民生商舖方面,既有傳統街市又有走高檔路線的旗艦商場,例如西九龍中心、港灣豪庭商場、V Walk等。附近亦有不少特色小店,由港式小食到各國菜式。深水埗向來是美食集中地,正餐還是宵夜糖水都應有盡有。

V Walk剛於2019年中開幕,進駐商舖逾100間,滿足飲食購物娛樂需要。
V Walk剛於2019年中開幕,進駐商舖逾100間,滿足飲食購物娛樂需要。

交通方面,步行至南昌及深水埗港鐵站不到10分鐘路程。樓盤又毗鄰西九龍走廊,週邊有多條行經港九新界的巴士及小巴路線。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,WEST PARK位處西九核心地段,交通網絡完善,生活消閒配套方便。

前往WEST PARK,建議從南昌站出發更方便。
前往WEST PARK,建議從南昌站出發更方便。

660萬元入場

項目前臨雙公園,中高層住戶享海景景緻,預期租賃情況理想,無論自住或收租,升值潛力均可睇高一線。

圖為A室窗外景觀,主人房及細房均可遙望海景。
圖為A室窗外景觀,主人房及細房均可遙望海景。

WEST PARK於1月20日,正式開賣,興勝創建首張價單,推出30伙。最便宜的為一個中低層1房單位,實用面積333平方呎,開價659.5萬元。最貴的為實用493平方呎一高層單位,索價1,008.7萬元。但在開賣後翌日,發展商已上調首張價單中部分單位的價格。買家想買得實惠,真的要眼明手快才可以。

2019年港府放寬按揭保險樓價上限,凡首置人士購買800萬元或以下單位均可借九成,故興勝未有提供額外的按揭計劃。之不過若買家在指定限期內付款,就可獲6%至8%折扣,故有心儀單位的記得把握優惠期。

根據WEST PARK的成交紀錄冊,截至1月22日共賣出十伙,全屬中低層的一房及兩房單位。成交金額(已計算付款折扣)介乎615.3萬元至665.1萬元;實用面積333至339平方呎。

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