二手盤連環損手 連啟德都蝕讓?東涌昇薈蝕120萬、新界洋房重災蝕400萬 沙田、深水埗等區無一倖免 

二手盤連環損手 連啟德都蝕讓?東涌昇薈蝕120萬、新界洋房重災蝕400萬 沙田、深水埗等區無一倖免 

武漢肺炎疫情持續影響經濟活動,二手樓市場近期不乏蝕讓成交個案,當中不少是離島、東涌大碼分層戶及新界西北洋房豪宅。同時,市區新樓亦出現二手蝕讓成交。

撰文:經一編輯部|圖片:新傳媒資料室

東涌昇薈蝕讓120萬離場

事實上,「武漢肺炎」疫情對樓市影響日趨明顯,小業主急急減價甚至蝕讓沽貨。其中東涌昇薈有業主為賣樓急套現,需蝕讓過百萬離場。

中原地產分行經理王梓岐表示,東涌昇薈2座高層A室,實用面積1,168平方呎3房戶,原業主由2019年4月開始放售,叫價1,600萬元,但隨市况回落,屢次將售價下調,至近日因急需資金周轉作換樓,故大幅劈價至1,320萬元。

再經議價後,最終僅以1,280萬元成交,實用呎價10,959元,成交價與最初開價平320萬元或兩成。據了解,原業主於2016年4月以1,340萬元購入,持貨4年賬面已蝕60萬元或4.5%,連同稅項及其他雜費計,料實際蝕讓約120萬元或9%。

二手盤連環損手 連啟德都蝕讓?東涌昇薈蝕120萬、新界洋房重災蝕400萬 沙田、深水埗等區無一倖免 
東涌昇薈有業主為賣樓急套現,需蝕讓過百萬離場。實用面積1,168平方呎3房戶,最終僅以1,280萬元成交,實用呎價10,959元。

上水洋房蝕452萬

新界洋房二手業主更唯有大幅減價蝕讓求售。美聯物業助理區域經理雷惠德表示,上水天巒日內瓦大道東單號屋,實用面積約2,792平方呎,連2,857平方呎大花園。

原先叫價約4,800萬元放售,經議價後,獲外區用家以4,348萬元承接,平均呎價約15,573元。原業主於2013年10月以約4,800萬元購入上址,持貨約6年半,賬面虧蝕約452萬元,期內單位貶值約9.4%。

元朗加州花園蝕420萬

另元朗加州花園水仙徑單號屋,實用面積1,372平方呎,日前放盤時叫價約1,700萬元,議價後以1,588萬元沽出,實用呎價11,574元。據了解,原業主於2018年以1,750萬元購入上址,持貨不足3年,需付相當於樓價10%的雙倍印花稅(SSD)約158.8萬元。扣除SSD後,再連同印花稅及代理佣金等使費,是次轉手大蝕約420萬元或24%。

朗屏世宙實蝕115萬

同區大型屋苑世宙,有三房單位日前以848萬元易手,原業主連使費實蝕115萬元,為屋苑首宗蝕逾百萬元成交。

美聯物業助理區域經理馮根明表示,世宙1座中層A室,實用646平方呎;原業主2019年12月叫價928萬元放售,最新減價至848萬元沽出,即減價80萬元或約9%,實用呎價13,127元。原業主於2016年9月以888.5萬元一手購入單位,持貨3年半後沽貨,帳面蝕40.5萬元或4.5%。此外,由於當時原業主需付樓價7.5%雙倍印花稅,即涉約66.6萬元,連同佣金等雜項使費,料實蝕超過115萬元離場。

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半新盤亦出現蝕讓 沙田玖瓏山蝕60萬

沙田玖瓏山日瓏閣2座高層F室,實用面積663平方呎的兩房戶,原業主2019年年底叫價900萬元放售,最新減價至828萬元成交,實減72萬元或8%,實用呎價12,489元。原業主2014年底以約849萬元一手購入單位,持貨6年帳面蝕21萬元,若連稅項等使費,料實蝕約60萬元或7%。

深水埗南昌一號蝕11萬

另一方面,有市區半新盤錄得蝕讓,深水埗南昌一號新近錄得二手蝕讓成交。土地註冊處顯示,南昌一號中層A室,實用面積595平方呎,4房間隔,本月初以868萬元售出,實用呎價14,588元。原業主2016年10月以約879萬元購入,持貨3年多賬面蝕約11萬元,若連同使費計料實蝕約52萬元或近6%。

啟德1號蝕45萬

「港人港地」項目啟德1號亦錄得蝕讓成交。代理指,啟德1號(II)3座高層H室,實用積375平方呎,1房間隔,最新以765萬元易手,實用呎價20,400元。原業主2017年1月以772.6萬元購入,持貨3年剛過額印期,賬面虧蝕約8萬元離場,但連同釐印費等使費計,料實蝕約45萬元或6%。

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西灣河港島‧東蝕40餘萬

中原地產副分區營業經理李嘉儀稱,西灣河港島‧東18高層A室,實用面積475平方呎,購入後一直作收租之用,2019年8月叫價950萬元放盤,至2019年底減至900萬元。

受疫情影響,今年2月時減至850萬元,終於日前再減至825萬元售出,先後累減125萬元出貨,平均呎價17,368元。原業主持貨約9年,帳面蝕逾40餘萬元,期內單位貶值約5%。

筲箕灣柏匯

鄰近的筲箕灣柏匯,一伙高層一房戶,市傳早前減價40萬元,以660萬元成交,原業主2017年才以約750萬元購入,尚差一個月才滿三年樓市辣招期,帳面損失約90萬元之餘,另須付約66萬元辣稅。

西營盤明德山平手離場

西營盤明德山中層F室,實用面積353平方呎,一房間隔,2019年6月開始放盤,業主原叫價1,000萬元,累減120萬元或約12%,日前最終以880萬元連租約沽出,實用呎價約24,929元。原業主於2015年12月以約839.9萬元購入單位,持貨逾4年,賬面雖然獲利約40.1萬元或約5%,但連同雜費合共約40萬元後,料以平手離場。

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