戴德梁行未受疫情影響 CEO趙錦權視明日大嶼為最佳方案：若果政策未能通過係非常可惜

撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室、受訪者提供

趙錦權說：「樓市不會像當年『沙士』般大幅下跌，因為現今世界經濟不如當年波動，而且暫未見本港房屋有充足供應。」

趙錦權指出，樓市近日輕微調整，主要受心理因素影響，業主叫價可能較低，但實際成交價與之前相距不遠。

印花稅令流通量減少

當年「沙士」，造成樓市慘況，有兩個主要原因，其中一個是全球經濟下滑，1997年金融風暴、2001美國「911」事件，都令經濟處於低迷。此外，前特首董建華在1997年提出八萬五建屋計劃，目標是每年新增供應85,000個單位，由於供應量突然大增；加上全球經濟不景，再遇上「沙士」，才令樓價插水式下跌。

「過去七、八年，本港每年新盤供應量僅10,000多個；再之前的20年，平均每年供應達25,000個，供應減少一半以上，而需求不斷累積，導致供求嚴重失衡，樓價基本上難以下調。」

剛發表的新一年度財政預算案，並未有放寬「減辣」，趙錦權認為政府可以考慮取消額外印花稅。此措施規定業主於買入物業後，若於三年內轉售，需要繳付10%至20%的額外印花稅。「額外印花稅令流通量減少，業主為避稅，選擇押後出售，結果令原本可以出售的單位囤積，令供應更加短缺，樓價只會繼續向上升。」

對於早前放寛住宅物業按揭成數，900萬元以下最高可按九成；1,000萬元以下最高按八成，趙錦權認為對樓市整體刺激作用有限。「這對原本欠缺少許首期的置業人士有利，放寬按揭成數，讓他們可以借到更多錢『上車』，只會帶動一小撮『等住買』的人入市，長遠不會對樓市帶來刺激作用。」

明日大嶼為最佳方案

要解決樓宇供求失衡的問題，趙錦權認為要從問題根源著手，即是增加土地供應，以興建更多房屋。「『明日大嶼』其實是一個最佳的解決方案，因為發展任何現有的區域，都會遇上因搬遷而出現的問題，而填海可以避開這些問題，對任何人帶來的影響減至最低，若果政策未能獲得通過，我個人覺得非常可惜。」

趙錦權於上世紀80年代畢業於香港理工學院（即現時香港理工大學）測量系，其後加入外資測量行，並與前任行政長官梁振英共事。入職初期，趙錦權主要負責物業估價，當年資訊不流通，他經常要到處打探何處有物業成交，再去土地註冊處找資料，往往需要手動處理資訊。

夥拍梁振英創業 為滙豐、恒生獨家合作夥伴

工作約十年後，梁振英與六名拍檔於1993年3月創立梁振英測量師行，趙錦權是其中之一，該公司於1999年與英國DTZ及新加坡戴玉祥公司合併，成為現時的戴德梁行。創業初期，公司僅有員工60名，至今在大中華地區合共聘用約2,500名員工，員工數目翻了數番。

戴德梁行從事與物業有關的服務，主要是估價服務，包括為銀行提供按揭估價；為上市公司重估物業；與政府衡量地價、差餉值；為法庭就強拍物業估價。「在香港做估價相對容易，因為市場資訊透明度高，戴德梁行每天向政府購買原始數據（raw data），然後與本身的資訊結合進行分析，製作數據庫（data bank），這樣才可以隨時回答銀行的查詢。」

戴德梁行是滙豐、恒生的獨家合作夥伴，而兩間銀行於本地按揭市場佔有率極高，可見集團於銀行按揭估價服務佔領導地位。「顧客可以透過兩間銀行的網頁查詢物業估值，這個網上估價服務由戴德梁行提供，集團利用科技提升效率，以及拉近與顧客之間的距離。」

瞄準「一帶一路」及大灣區機遇

此外，戴德梁行還從事全幢物業買賣；寫字樓及商舖租售；物業管理，尤其是設施管理（facility management），在內地為華為管理集團園區；為政府及私人企業提供顧問服務。

近兩、三年來，「一帶一路」概念及大灣區成為熱門話題，戴德梁行朝著這個方向發展，趙錦權經常與其他部門主管交流，構思發展大計，以及新點子。「大灣區內每個城市都想建立平台，例如規劃小鎮小區，這些規劃要配合招商引資，若果用內地人的思維，只能夠吸引內地企業；必須參考外國做法，加入新思維，才能夠吸引更多外資。」

這時候戴德梁行擔當產業規劃的角色，提供顧問服務，決定哪些項目可以自己做、哪些應該與其他資金合作。例如吸引外資興建公路，可一併出售經營權，讓對方在基建完成後，收取公路收費，有助減輕政府在基建方面的支出。

疫情仍未有減退跡象，戴德梁行所受影響不算嚴重，很多業務仍然繼續運作，不少工作可以利用科技協助。「無論市況好壞，對集團的業務影響都不大，最怕是沒有物業成交，但我入行以來逾30年，從未見過這樣的情況。」

經濟好的時候，物業市道交投活躍，自然為戴德梁行帶來生意機會；當市況不佳，樓市下調，當然有人會因失去信心而沽出物業，但也有人認為是入市良機，而99%成交均需經銀行造按揭，全部都需要估價服務，令集團的業務相對穩定。

隨時可買樓？

讀書年代，趙錦權已經了解到，長遠而言，物業價格只會向上，而香港因為獨特的因素，樓價在這十多廿年間急升。對於「何時可買樓？」這個問題，他認為：

「自住的話，能力負擔得到，隨時都可以買；投資當然要看時機，若果筆錢是閒置，可以買入物業，慢慢等升值，因為樓價始終會升，一定不會輸。」

趙錦權記得他初出茅廬時，太古城呎價僅約1,000元，現已升值至20,000元，30多年升了10多倍。「當年貸款利率10多厘，現時息口低企，供樓較當年容易，若非自住，將物業放租，自行補貼的不多。」