人生第一次買樓有咩要留意?睇樓最少睇20間?交通、人口樣樣都要知!|龔成

人生第一次買樓有咩要留意?睇樓最少睇20間?交通、人口樣樣都要知!|龔成

由於打工仔同時以「物業」、「股票」去建構財務自由之路是理想的方法,故物業的投資可說是很重要的。而對於從未投資過物業的人,又應如何開始呢?

撰文:龔成FB)|圖片:unsplash、中新社

首要儲錢、睇樓

首先是儲首期,這雖然是看似是多餘的說話,但現實中就有很多人,因沒有定立明確的儲首期目標,以至一直都未能做到。

記住,儲資金在任何時候都有用,就算將來不買樓,有資金也能作出不同的投資。無論是對將來改善生活,或其他用途都有很大的作用。

對新手來說,開始睇樓是重要的一環,不要等到真正想買的時候才去睇樓,睇樓其實是做功課,為買樓作準備。先調節一下睇樓的心態,沒必要太認真,閒時逛街去看看亦可以,我曾與一個女友經常在行街途中,突然去睇樓,市區、離島、豪宅等統統都睇,可以實地視察周邊環境,以掌握更多準確資訊,可說是既實用又慳錢的上佳娛樂。

人生第一次買樓有咩要留意?睇樓最少睇20間?交通、人口樣樣都要知!|龔成
先調節一下睇樓的心態,沒必要太認真,閒時逛街去看看亦可以。圖片:unsplash

每月睇樓一次

更重要是,睇樓的過程有助加深認識物業概念,又可結識地產經紀,對獲得市場資訊有一定的作用。每月睇樓一次,已能對物業市場掌握基本的認識,吸收更多投資物業的技巧。最初可由自己居住的地區開始,但慢慢就可以到不同的地區睇樓。

因為我們要投資的不是自己住的地區,而是會升值的地區。倘若想住在自己地區的話,其實租樓已可以。

另一方面,就是了解各地區的長遠發展規劃,例如交通及配套設施、人口及住宅市場的結構等,有關資訊除可瀏覽政府、港鐵、地產公司的網站之外,平日在街上亦不妨多加留意,細心觀察。

人生第一次買樓有咩要留意?睇樓最少睇20間?交通、人口樣樣都要知!|龔成
買樓前亦須了解各地區的長遠發展規劃,例如交通及配套設施、人口及住宅市場的結構等。圖片:中新社

投資前必須多做功課 起碼睇20間

投資第一個物業時,可能程序上未完全了解,其實只需請教一個投資過物業的朋友已可以了,而多向地產經紀發問亦可以,因這是服務的一部分。

有問題就要盡問,千萬不要認為那問題很愚蠢而不去問,因為到出事而無法成交時,這才是真正的愚蠢。

在第一次投資前,多做功課是必須的,所以一定要多睇樓(新手起碼睇上20間,而高手有時要睇100間以上才買一間),同時儲足彈藥,準備更多備用現金,還要貨比三家,仔細比較多幾家銀行的按揭條款,若是做九成按揭的,不妨預算長一點的成交期。

有樓人士應平衡財富組合

如果已持有一個物業,可以多了解一下加按方法、箇中利弊是否適合自己,不要一開始就主觀拒絕,可以先問清楚,仔細了解。另外,就是考慮投資多一個物業,想想當中的可行性、策略,以及財富組合的配置方法,在自己所能承擔的風險的大前提下,為自己找一個可以長遠令資產增值的最有效方法。

至於較多物業在手的人士,可思考一下是否要將部分物業轉成其他資產,令財富組合更為平衡。同時,若認為自己已有一定的物業投資知識,可學習工廈、商廈、商舖上的知識,開始接觸更多的物業範疇,無對財富組合內的風險平衡、財富的增長,又或是對自己投資能力的提升,都均為有利的。

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