疫情惡化資產價格不跌反升?專家憑十數年經驗話你知:樓市會大幅反彈|1%Anthony

疫情惡化資產價格不跌反升?專家憑十數年經驗話你知:樓市會大幅反彈|1%Anthony

「香港疫情嚴重咗好多,唔知樓價遲啲會晤會跌呢?」如果讀者仍然覺得,經濟差必然會令樓價股價下跌的話,明顯地,閣下的思維仍然停留在十多年前,已經跟市場脫節。每次筆者寫類似的文章,拍類似的影片,提到應該把握樓市下跌的機會,「上車」買樓,都會引來很多網友負面留言,說未來經濟將會很差、失業率將會上升、此時上車買樓害死人云云。

撰文:1%Anthony (第一桶金)|圖片:unsplash

無上限QE 樓市股市將會大幅反彈

最近幾次樓市調整,筆者都多次在專欄、專頁、YouTube頻道呼籲,每次都有很多負面留言。然而每次不到半年,樓價就見底回升,叫留言者後悔莫及。

筆者在物業市場投資十多年了,當然更能準確掌握升跌。

很多人都嘗試從不同的經濟數據分析樓市,例如社會的經濟表現、就業數據、入息中位數等,並非說這些數據不重要,只是現實世界的操作,與理論有很大分別。今次的疫情,香港的樓市雖然都有明顯的跌幅,但相比股票市場硬淨好多,整體只是下跌了一成左右。

現在全球疫情仍未受控,美國、歐洲的情況非常惡劣,理論上全球應該大受打擊,無論是股市、樓市,都應該要繼續尋底才是。然而香港的樓市的情況是,只要業主肯減價,大約減5%至10%,就會有人承接。

隨內地疫情受控,市場初步已經見到曙光,只要歐、美的疫情改善,只要香港的情況好轉,相信就會大幅反彈。即使實體經濟仍未好轉,倒閉、失業潮未結束,資產市場仍可大幅反彈,因為今次是無上限量化寬鬆政策(QE)

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疫情惡化資產價格不跌反升?專家:資產市場會大幅反彈

新世界要用新觀念

之前美國兩次減息,市場不賣賬,美國股市仍然大幅下跌,於是美國總統特朗普政府盡地一煲,推出無上限QE,然後歐洲、亞洲、澳紐等國家,陸續大手筆地增加貨幣供應,美國股市即時大幅反彈,世界各地包括香港都有這種亢奮,金價、債價都從低位回升。

如果從宏觀數據分析,肯定又是十萬個為甚麼?未來經濟很差,失業潮剛剛開始,大量公司倒閉需時復元。股票市場比物業市場反應更快,正當散戶仍然「船頭驚鬼船尾驚賊」的時候,大戶的資金已經湧入市場並將資產價格推上去,就是要在散戶一邊鬧;一邊高呼無天理,價格就一路上漲,直至散戶投降,再入市撈貨的時候,才會出現明顯調整,因為大戶要收割了!

相比起來,樓市比較簡單,因為閣下的對手並不是大戶,而是一個個獨立的小業主,大戶例如發展商,可以有不同的招數影響市場,但要他們憑一己之力操控市場亦非常困難,樓市確實比較安全。當經濟差,市場就會憧憬政府大力救市,資產價格就會上升。很難接受,不過卻是事實!不要再用舊世界的思維看世界。