中海外(00688)負債比率較同行低 土地儲備充裕 或受惠於中央寬鬆政策｜黃智慧
撰文：黃智慧｜圖片：中海外網站
中海外收入雖跌 但土地儲備充足 前景甚佳
中海外今年3月的合約物業銷售金額約267.74億元（人民幣，下同），按年增加7%，已售樓面面積升11.8%至149.61萬平方米。今年首3個月，集團累計合約物業銷售金額達到597.16億元，累售樓面面積330.58萬平方米，分別按年下跌11.7%和10.6%。於今年3月底，集團錄得已認購物業銷售216.49億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。集團今年維持全年的銷售目標為4,000億元，反映相對保守。
集團目前在內地和本港擁有充裕的土地儲備，於去年底集團系列公司土地儲備為8,923萬平方米，八成以上佈局於一、二線城市，足夠未來數年發展。另外，於2019年底，集團持有現金954.5億元，資產負債率60.06%，淨借貸比率33.68%，屬行業間較低水平；加權平均借貸成本為4.21%。擬派末期息每股57仙（港元，下同），連同中期股息，全年合共派息每股102仙，現價計息率約3.9厘。
走勢上，3月19日跌至21.8元止跌回升，形成上升軌，10天線走高於20天和50天線，STC%K線跌穿%D線，MACD牛差距收窄，宜候低25元吸納，反彈阻力27.8元，不跌穿23.5元續持有。
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金利豐證券研究部經理黃智慧
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