【台灣買樓】置業可移民台灣?一文睇晒注意事項、六個城市樓價與交通配套

【台灣買樓】置業可移民台灣?一文睇晒注意事項、六個城市樓價與交通配套

在台灣買樓就可移民台灣?假設要在台灣置業、生活,台灣各縣市的樓價、氣候、環境等又是怎樣?哪個地區最適合自己?台北定成置業首選?下文,《經濟一週》將解釋在台灣買樓和投資移民的關係,以及介紹台灣各縣市,助大家好好計劃海外置業的大計。

撰文:SmartED編輯部| 圖片:unsplash

推薦閱讀:【台灣樓盤】台北陽明山千呎單位370萬起 台中買樓放租回報約3厘

在台灣買樓就可移民?

目前,買樓便不在台灣投資移民的要求之中,所以買樓不能直接獲得台灣的居留權。然而,申請人亦可考慮經營房地產租賃和買賣生意,藉此投資移民台灣。更多移民台灣的資訊,詳見:【移民台灣4大方法】51萬即可移居?申請條件、資產要求、所需文件一覽

台北市:樓價最貴

台北市交通方便, 台鐵、高鐵和捷運網絡四通八達。規模比較大的公司、銀行和商店都集中在台北,工作機會較多,打工仔入息亦較高,同時樓價亦是台灣六市中最貴,生活壓力亦相對較大。生活方面,節奏較其他縣市快。此外,台北市四季分明,冬天較為潮濕,仍會下雨。

高雄市:樓價親民

高雄是台灣的大都市,工商業、農業和漁業,海陸交通非常發達,目前致力開闢低碳產業園區。而且,高雄市同樣有捷運網絡和國際機場,交通尚算方便。天氣方面,夏天高雄會被台北更熱,冬天亦會較暖。高雄樓價只有台北的約四分一。

相關文章:海外買樓做民宿 做業主兼老闆前 4大考慮

新北市:最具發展潛力,樓價相對台北低

新北市是台灣人口最多的市,位於台灣北端,整個新北市圍繞台北市,東北面是基隆市,東南面是宜蘭縣,西南面是桃園市。平日港人遊台熱點淡水、九份亦屬新北市。新北市交通方便,不少地方已有捷運到達,亦有雙海港(台北港、基隆港)、雙空港(桃園國際機場、松山機場)的優勢,極具發展潛力,與台北市並列「經濟力」第一,但樓價相對台北低。

桃園市:捷運計劃帶動城市生機

桃園市屬「首都生活圈」、「桃竹苗生活圈」,現時亦有捷運網絡觸及,連接台北市、桃園國際機場,交通尚算方便。習慣繁華鬧市生活的香港人,好選擇桃園區和中壢區。要特別留意,桃園的冬天比較冷,冬季全台灣平地最低溫時常出現在桃園。這裡的樓價比台北、新北低下,於台中的樓價接近。

台中市:擁有豐富自然觀光資源

台中市人口持續增加,而且本身擁有豐富的自然觀光資源,包括日月潭、清境等觀光點,和新社、鹿港等特色文化小鎮。移居後也可假日去這些地方散心。天氣方面,台中四季如春,為處台灣西半部,夏天颱風威脅相對小。樓價亦比台北低。唯一缺點是台北捷運尚未完工,目前只有一條捷運路線在施工中,其餘尚待規劃,市內交通依然依賴客運和私家車,交通尚待改善。

相關文章:【移民台灣好嗎?】考慮移民台灣?台灣夫婦分享生活感受 解答移民台灣好唔好 |1%Anthony

移民台灣 好嗎 考慮移民台灣 台灣夫婦分享生活感受 解答移民台灣好唔好
圖片:unsplash

台南市:六市中樓價最便宜

台南市曾是台灣政治、經濟、文化中心,自今仍是教育重鎮。有說「一府二鹿三艋舺」,指的是政經重心由南轉至中北部的開墾史,一府為台灣府城(即台南市中西區、安平區),二鹿為鹿港(即彰化縣鹿港鎮),三艋舺即為台北市萬華區。台南現時仍保留不少老房子。台南樓價在六市當中最便宜。然而,台南市交通未成熟,目前仍未有捷運。

台灣 六都 樓價


台灣買樓注意事項

(以下資料由萬通國際開發股份有限公司提供)

1. 量度單位

台灣房產標價一般用平米(即平方米),但當地人習慣使用坪(或稱台坪),一坪等於3.3平米,或35.5平方呎。

2. 產權

為永久產權,外國人可合法持有,依平等互惠原則。

3. 面積

公共空間佔建物權狀,即公設比,約32%至37%;實用面積(包括露台)為權狀面積的63%至68%。

4. 產權過戶

一般委託代書事務所或律師,約需要半個月;若以外國人或公司持有,約需一至一個半月。

5. 貸款

如果未取得台灣身份(用香港或外國身份購買),貸款成數約五成,利率也偏高(約2至3厘),銀行會要求提供台灣籍保證人;已取得台灣身份,貸款約六至七成,利率因應條件而定,約2厘。

6. 買入稅項

契稅、印花稅、代辦費、雜費、取得後起算的地價稅、房屋稅,約佔房價0.6%至1%;經地產代理買賣,賣方佣金為房價的4%,買方2%。

7. 每年持有成本

包括房屋稅、地價及物業管理費,約佔房價0.5%。

8. 轉售稅項

個人所得稅、土地增值稅、資本利得稅、轉手前的土地稅及房屋稅;若作自住用途,毋須繳付資本利得稅。

9. 租金

若將房產出租,本地人需繳付10%所得稅;外國人則為20%。