兩大方向行出財務自由之路!想賺大錢先諗一生中買幾多棟樓?如何令被動收入失控上升?|龔成

兩大方向行出財務自由之路!想賺大錢先諗一生中買幾多棟樓?如何令被動收入失控上升?|龔成

要達到財務自由必須好好計劃,讀者如有興趣創建自己的財務自由之路,可就以下兩個方向考慮。

撰文:龔成  | 圖片:unsplash

以資產為目標計劃

其中一個設定計劃的方法,是先計算一生打算累積多少棟物業。由於訂立財務自由計劃要善用借貸,其中較為可取的借貸方式,便是通過購買物業。因此,建議先設定一生中希望擁有多少個單位,按此大前提,再為自己設計財務自由計劃,最後評估其可行性。

例如初踏入社會的你,或許喜歡投資物業、儲蓄率不錯,亦有信心在2至3年內儲到第一層樓的首期(9成按揭)。那便可設定投資4個物業,並以「888」模式分配,減低風險。相反,若儲率能力較低,5年內無法儲夠首期,就要將預算投資物業數量減低,並在制定計劃時,考慮以其他資產並行。

延伸閱讀:買樓其實唔難?要累積物業儲資產 先要學識「888」攻略!|龔成

如你不喜歡擁有物業,但投資股票能力強,同樣可以定出可行計劃。可只以租樓加投資工具去盡量平倉樓市,用餘下資金投資成長速度良好的股票。雖沒有現金流,但仍是增長快的「輔助資產」。例如每月投資10,000元,投資回報率為20%,到16年後會有約1,000萬元,然後將財富轉為偏向收息的資產項,就算只有8%利息回報,每月也能獲得66,000元現金流,對不少人來說已等同獲得財務自由。

以物業為中心去制定財務自由之路是其中一個設計方法,但並非唯一,因利用股票等亦能設計出計劃。只是香港物業價格太高,每次投資時都要較謹慎,故在進行計劃時,需要考慮較多方面因素。

兩大方向行出財務自由之路!想賺大錢先要諗一生中買幾多棟樓?如何令被動收入失控上升?|龔成
以物業為中心去制定財務自由之路是其中一個設計方法,但並非唯一。圖片:unsplash

以被動收入為目標計劃

除資產目標外,亦有其他設定計劃方法,以被動收入為目標就是其中之一。在踏入社會初期,由於資金、財務知識有限,以及創造資產能力都有限,故所能產生的被動收入亦相當有限。因此,初期被動收入增長緩慢十分正常。

當資本開始累積,被動收入就開始啟動。現金流與新資產累積的循環逐漸加強,被動收入增長因而變得較快,到後期更是愈來愈快,再不會減慢。因此在設定計劃時,頭1至2年可以簡單為主,例如第1年目標定為「產生任何被動收入」已經可以。到第2年,便可以計劃「今年被動收入要佔總收入5%」。往後可再慢慢提升,當模式啟動,運作順暢後,被動收入就會每年增加10%至20%,絕對是可行目標。

由於資產與被動收入的特性是互相影響,當兩者均不斷增加時,就會一同像「失控」般上升,故未必能做到太仔細長期的計劃。所以財務自由計劃若以被動收入為單位進行,初期工作量會較多,但到累積一定被動收入後,計劃就可轉變,變得更輕易。而以被動收入為單位去設定計劃,對打工仔而言亦是可行做法。

緊記初期不要太急進,要切合自己及實際情況,只要被動收入有持續上升,那怕只是很少,都是不錯的結果。

延伸閱讀:前美國首富、石油大王的理財秘密!秘訣人人可做到 最重要係持之以恆| 龔成

延伸閱讀:將不可能變成可能!正職月入8,000元可靠補習、兼職賺外快 月儲1萬實現5年累積100萬元|龔成

延伸閱讀:你不知道的兩大財富秘密 !銀行將窮人資源轉成有錢人資產 普通人距離創富只有4步距離|龔成

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。