珠海填海供香港建公屋？莊太量建議到大灣區置業：15年後香港是窮人才住的地方 羅家聰反駁「看不到大灣區特別之處」

撰文：經一編輯部｜圖片：iStock、新傳媒資料室

根據測計師行世邦魏理仕集團（CBRE）發表的《2020年全球生活報告》（Global Living Report 2020）顯示，香港去年平均樓價以125萬美元（約975萬港元）在39個重點城市中排首位。

雖然再度蟬聯「全球最貴住宅」名銜，但是去年樓價升幅較2018年收窄一個百分點至4.7%。租金方面，亦由2018年按年增長8%，變為去年下跌1.7%。 報告指，在香港政局動盪及疫情的影響下，未來的住宅市場很大機會下跌。

太多既得利益者 回調機會微

雖然不少人都憧憬疫情和社會事件等因素會令樓價回調，不過香港中文大學經濟系副教授莊太量認為回調的機會很微。

「香港樓價持續高企的最大原因就是太多既得利益者，太多人想炒樓發達，要令到香港樓價回調很困難。香港現有五成人有樓，就算一個300平方呎單位都手持幾百萬元。如果樓價下跌，這一大班人將損失慘重。」

他更指除非政府將所有私人住宅收歸公有，將土地重新分配；否則，很難見到樓價回調。 的確，近十年的樓價指數一直飆升，香港樓價持續高企已不是新聞，到底有甚麼基本因素支持，令樓市「企硬不跌」？

羅家聰指需求問題是樓價飆升的主因：「其實香港每年在房屋上的供應變化都不大，我所指的需求問題並不是指住屋需求，是因外圍因素影響而進行買賣，是投資、投機的需求。而這種需求絕對是主導價格的主因，正因如此過去10年樓價才會持續高企。」

樓價有波幅無升幅

樓價不跌，那有沒有機會再爆升？羅家聰直言很難，原因是「香港已變質」。他指不少人在過去10年或者未看到這點，但隨著社會所發生的事，香港已經變得令人「無信心」。 他指香港現在還掛著國際金融中心的頭銜，依然存在炒樓的潛力，但這個潛力肯定無以前強，相信亦不能長久持續下去。

大灣區宜作退休部署

不少年輕人、打工仔在面對香港誇張的樓價時，不得不放棄追尋「上車夢」。

到底有甚麼辦法幫助年輕人置業？莊太量指大灣區或成年輕人的「上車」希望。

「其實如果有幾十萬元，已經有好多選擇，我最建議大家買大灣區。不過，作為投資的話，大灣區回報未必太高，因為內地房屋收租價格不高。不過，這層樓是用來部署退休，用作退休之後的安全網。」

二線城市雖然仍未發展，但他對內地發展充滿信心，他舉例指深圳15年後，人均GDP可能比香港更高。 他強調，年輕人「上車」目的應著重於解決退休後的住屋問題，以減輕現在的生活壓力。 現時市場不論對內地經濟和政治環境都很憂心，甚至已經開始擔心「2047土地大限」的問題。

大灣區發展較香港好

就此，莊太量表示當年怕內地收歸香港，是因為內地比香港窮；但在27年後，內地經濟一定大有改變，他更相信大部分大灣區的地方都會做的比香港好，並直言：「咁大家怕甚麼呢？我們是相對較窮的地方。」 只是，「大灣區上車」理論就不是個個受落。

對於大灣區置業是否一個好選擇，經濟分析師羅家聰坦言：「睇你同邊個講啦，對我來說都只是一個地產項目。」

「其實『大灣區』跟『珠三角』是沒有分別的，只是重新起了個名字。除了珠三角的樓價猛升之外，我看不到大灣區有何特別之處」。

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