新手爸爸獨力工作養起頭家 一家三口有意再添丁 買樓後僅餘10萬現金點使最化算?|龔成

新手爸爸獨力工作養起頭家 一家三口有意再添丁 買樓後僅餘10萬現金點使最化算?|龔成

讀者:你好!本人今年32歲,一家三口,bb半歲大, 計劃年半後生多一個。家庭中只有我有收入,現時月入90,000,可儲45,000。之前主要持有中銀香港(2388)及領展房產基金(0823)這兩隻股票, 現在已為套現買樓全沽。

撰文:龔成  | 圖片:中新社

2014年以太太名義買入第一個單位,買入價為350萬,做8成半按揭供30年,月供約12,000,現時銀行估價616萬, 將以14,000至15,000元出租。早前以本人名義買入第二個單位,買入價為550萬,做8成按揭供30年,月供約17,000,現時銀行估價600萬。買樓裝修後現金所淨無幾,現約只有10萬, 請問應以什麼形式投資(股票?哪些組合?)及應用多少資金作投資之用?月供收息股是好選擇嗎?

個案重點

  • 32歲,一家三口
  • 月入90,000,儲45,000
  • 擁有2個物業
  • 現金不多

重點目標

  • 計劃年半後生多一個
  • 如何有效運用每月資金
  • 如何將財富有效配置

龔成老師分析

讀者現時集中投資於物業,因此之後應開始建立非物業類資產,令財富組合更平均。至於現時物業部分,一層收租一層自住就足夠,不用變動。

這刻應以累積股票為投資核心。現金10萬元先不要動用,留作備用現金。每月儲蓄45,000元的話,可將其中25,000元用作月供股票。

讀者尚為32歲,仍有一定增值力,不用太快投資收息股。進行人生財富累積,應採用「先增值,後現金流」方針。讀者年紀尚輕,仍可增值。因此,可考慮月供平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、港鐵(0066)、港交所(0388)、領展(0823)、長建(1038)、中銀(2388)等,長期月供即可。

新手爸爸獨力工作養起頭家 一家三口有意再添丁 買樓後僅餘10萬現金點使最化算?|龔成
讀者可考慮月供平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、港鐵(0066)、港交所(0388)、領展(0823)、長建(1038)、中銀(2388)等。圖片:中新社

至於每月餘下的20,000元,可先儲起。當大市有較大下跌時,再動用資金買平貨。簡單來說,就是「一邊儲現金,一邊儲股票」。同時也要強化投資知識,務求在大跌市時可以把握到選股及買入時機。讀者依然年輕,如果可以強化知識,提高投資回報,長遠來說對財富正面影響無可限量。

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