香港低息環境持續 買得起樓 惟不敢入市?|布少明

香港低息環境持續 買得起樓 惟不敢入市?|布少明

雖然最近全球政經局勢不穩,但美國聯邦儲備局日前宣布維持利率不變,預期本港低息環境持續,勢必有利樓市發展。事實上,隨疫情緩和,引發大批購買力湧現,帶動5月一手交投創出約2,100伙水平,6月料將有逾千伙大型新盤開售,相信可承接5月份的旺勢。

撰文:布少明| 圖片:Unsplash

二手方面,最近大市焦點轉移一手,二手業主叫價心態轉強,促使不少屋苑的樓價出現反彈。 反映業主信心的「美聯信心指數」(MCI)最新報72點,按週微升約1.3%,走勢大致平穩向好(見圖),相信樓價將繼續緩步上升。

香港低息環境持續 買得起樓 惟不敢入市?

資料來源:土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心

資金不足只能望樓輕嘆

二手交投方面,綜合美聯分行資料,6月8日至14日的一週,全港35個大型屋苑合共錄87宗成交,較前一週的66宗升近32%,連升兩週,料二手將維持「價升量穩」的局面。

目前樓市同時存在利好及利淡因素,市場對後市看法迥異。姑勿論對後市看法如何,筆者建議港人應在當下努力儲蓄「彈藥」;否則,儘管樓市真的受「黑天鵝」事件影響而出現「危機價」,但屆時入市資金不足亦只能望樓輕嘆。

香港「上車」並不容易是人所共知。根據一家著名外資行發表的全球生活報告,2019年香港平均樓價達125.4萬美元(約978萬港元),繼續蟬聯全球之首。

惟買樓並無捷徑,任何人想要成功「上車」,要留意兩個重點,第一,是「儲蓄、儲蓄和儲蓄」;第二,是養成正確的消費和買樓心態。

相信所有成功「上車」的港人,也曾經歷過艱辛儲蓄的階段。其實只要肯努力上進,收入自然會水漲船高,儲蓄也自然慢慢增長;然後循序漸進地進行穩健投資,資金亦會慢慢累積,買樓便非遙不可及的夢。如果沒有經過努力就自動「棄權」,那買樓亦只淪為空談。

積極「開源」,但同時也要做到「節流」,儲蓄效果才會立竿見影。在充滿「目標感」下,首期漸漸累積,「上車」機會就會來臨。但緊記買樓除了首期,印花稅、經紀佣金等亦是必要開支,所以訂立儲蓄目標時亦不可忽略。

最後,筆者身邊不乏買得起、但猶豫不決不敢入市的人,所以改變買樓心態,懂得「摸著石頭過河」同樣非常重要。

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