無稅單無入息證明 申請按揭有方法 |陳永鍵

無稅單無入息證明 申請按揭有方法 |陳永鍵

大部分銀行審批按揭時,會要求申請者出示稅單或強積金(MPF)月結單。有時侯,申請人會聲稱沒有稅單。銀行了解後,發現申請人並非沒有稅單,而是毋須交稅,導致沒有稅單證明,在此情況下,有何辦法?

撰文:陳永鍵|圖片:iStock、Shutterstock

無稅單無入息證明 申請按揭有方法 |陳永鍵

銀行對薪金存疑

最佳解決方法是向稅局申領「評稅紀錄」,即能代替稅單作審批。但緊記,稅局亦需時準備及發出「評稅紀錄」,一般約十個工作天。

在銀行的審批角度,索取稅單的主要原因是對僱主發出的薪金存疑。原因是部分人受僱於家族經營的公司、公司持有人是按揭申請者(自僱人士)、持有公司某百比分股份、現金出糧、支票出糧,或者是公司成立少於一年。另外,在申請按揭時,若遇到以下問題,亦可以一一解決。

申請按揭一般需要提供哪些文件?

申請按揭一般只需提供身分證、最近三個月住址證明、公司信或最近三個月糧單(任一)及最近三個月出糧月結單(顯示為自動轉賬、出票、現金、常行指示、轉賬等)。

無法提供強積金月結單,能申請按揭嗎?

銀行有權要求按揭申請人提供強積金月結單,如沒有保留強積金公司寄來的月結單,申請人應致電強積金公司,並要求重發強積金月結單。而需時大約在申請重發後十個工作天、甚至一個月才收到。

如有相熟保險經紀,保險經紀會以服務為前提,大多數會替申請者加快處理,可在較短時間內為客人申領強積金月結單,申請者最快試過兩小時內收到月結單。

如距離成交期非常近,而強積金公司仍未能寄出月結單,申請人可考慮找一些在審批條件上較寬鬆的銀行,並可加入本人無法提供強積金月結單的原因,再提交給審批部加以審批。

無稅單無入息證明 申請按揭有方法 |陳永鍵

支票或現金出糧,能敘造按揭嗎?

如僱主以支票或現金形式出糧給客戶,又不願把薪金改為自動轉賬,銀行處理按揭審批時,可以接受支票或現金出糧形式的按揭申請,在準備申請按揭前亦可預先保留票底副本,以提高批核率。

日薪員工能否成功獲批呢?

日薪收入人士,例如補習老師、教琴、的士司機、美容師、地盤工人或其他兼職,一般需提供日薪支票副本(如有)、最近六個月銀行月結單並能顯示過往支票或現金入息證明,以及最近六個月內部轉賬(即顯示每天所得日薪、計數方法及每月盈虧)。

如日薪收入者能提供專業證明,可令批核成功率大大增加,專業證明為課程專業證明、鋼琴級數、的士司機證、美容課程文憑或專業技術證書等。

銀行可就以上文件,視乎行業真確進行審批。六成或以下的按揭獲批機會較大,在有稅單及強積金證明的情況下,才有較大機會獲批六成以上的高成數按揭申請。

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