三盤同期推 Grand Yoho、啟德1號、海翩滙優劣大比併

三盤同期推 Grand Yoho、啟德1號、海翩滙優劣大比併

樓市轉勢,新盤亦趨向熱鬧,8月先後有豐連、形薈、薈朗、Grand YOHO、啟德1號及海翩滙登場,其中最後3盤更「撞到正」同期推出。它們主打戶型相近,但位置、配套、定價各有差異,作為買家究竟如何選擇?今次本刊就這三個新盤來個大比併。

撰文:Nic Chan

相:經一攝影組



先講交通便利,Grand YOHO及啟德1號均比鄰港鐵站,不過後者鄰近的啟德站受工程延誤影響,估計最快要4、5年後才可以開通,交通相對未夠完善;海翩滙則需要步行10分鐘才能到達港鐵站,距離較遠。所以Grand YOHO取勝。

至於生活配套,3盤均有商舖設施,惟Grand YOHO基座的YOHO MALL規模最大,佔地110萬平方呎,是新界西北最大型的商場。校網以啟德1號最優質,位於九龍城34校網,區內名校林立。Grand YOHO及啟德1號打成平手。


Grand YOHO基座的YOHO MALL

定價方面,參考已推出價單,如果以定價500餘萬元作測量指標,海翩滙共有15伙達標、選擇最多,至於Grand YOHO未有任何選擇,啟德1號則有2伙。

若扣除最高優惠後,海翩滙達標伙數多達114個、繼續排第1名,至於Grand YOHO有49伙,而啟德1號只有18伙。究竟扣除優惠後,上述定價下,那個樓盤的戶型選擇最多呢?

原來仍然是海翩滙領先,可提供開放式(6伙)、一房(5伙)及兩房(103伙),不過主要向北面,並非一線景觀,料稍後推出單位仍有提價空間。因此在定價方面,海翩滙勝出。

而Grand YOHO可提供的戶型全屬兩房,惟主要向西面望樓景;於同樣價格下,啟德1號只能購買一房單位,加上周邊地段仍待發展,景觀、環境有不少變數。

最後比較樓花期,Grand YOHO最先入伙,預計2017年第1季;啟德1號是2017年第3季,而海翩滙是2018年第4季,又是Grand YOHO獲勝。

綜合各方面,Grand YOHO條件略勝,再加上新地樓,為市場喜愛的發展商,實在旺得有道理,難怪那麼多人入飛。


啟德地段仍待發展

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