政府再出招遏樓市 施永青:交投料跌50%

政府再出招遏樓市 施永青:交投料跌50%

政府再出招遏抑樓市,明日(11月5日)起,向買入第2個物業的本港永久性居民,其住宅物業印花稅稅率劃一提高至15%。(詳情:http://www.edigest.hk/Vip/detail?id=6066

中原集團主席兼董事施永青預期,新措施將令樓市交投減少一半,但料樓價只會回調三數個百分點,因為小業主不肯賣樓,故中原城市領先指數(CCL)不能再創新高,樓價只會在高位徘徊。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,料中原城市指數(CCI)升穿去年高位(2015年8月143.46點)後,將會調整橫行一段時間,估計調整期約半年至1年,與之前2次相若。另外,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,新招提高投資物業成本,投資需求將即時冷卻,交投亦將萎縮,特別影響二手市場;而新盤可透過不同的付款方法及回贈優惠,減低買家稅項負擔。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,新措施實施後,預料未來三至六個月銀行按揭業務將直接受影響,令今年已委縮的按揭市場進一步受壓,銀行將要更進取爭取市場份額,第四季及至明年第一季競爭會出現年內最激烈的情況。

亞洲地產主席蔡志忠則認為,新措施將會趕絕投資客,建議首次置業人士、用家入市前要觀望。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示,以往推出樓巿措施後,會短線壓抑樓價,投資者會「忍忍手」,但長期而言買樓收租投資者減少,租務巿場放盤萎縮,租金會被推高。

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