擔心跌市想撻訂 樓價跌15%先有著數

擔心跌市想撻訂 樓價跌15%先有著數

政府再次出樓市「辣招」後,一手市場錄得約10宗撻訂個案,其中有「首次置業」投資者,以3,036.8萬元買入屯門NAPA共4個單位,不過最後全部撻訂,買家蝕5%訂金共152萬元。

有市場預期,新「辣招」及加息等因素下,樓價會下跌,所以有投資初哥以為,如果屆時價格跌5%後再入市,其實可以填補撻訂的損失……面對這些錯誤理解,只能講句「少年你太年輕」!其實撻訂何止損失這區區5%訂金?還有佣金、律師費、雜費等其他開支,計落都要唔少錢!

撰文:Nic Chan

究竟樓價要跌幾多,才值得撻訂?

首先假設物業原價400萬元:

。原價撻訂 = 20萬
。印花稅 = 9萬
。佣金及律師費等雜費 = 7萬

。撻訂合共使費 = 20萬 + 9萬 + 7萬 = 36萬

如果撻訂後,樓價有以下調整:

1. 跌5%,即跌至380萬

。帳面比原價賺 = 20萬

。印花稅 = 8.5萬
。佣金及律師費等雜費 = 6.2萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬

。實際比原價差額 = 20萬 – 8.5萬 – 6.2萬 – 36萬 = 負30.7萬

2. 跌10%,即跌至360萬

。帳面比原價賺 = 40萬

。印花稅 = 8.1萬
。佣金律師費雜費 = 5.9萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬

。實際比原價差額 = 40萬 – 8.1萬 – 5.9萬 – 36萬 = 負10萬

3. 跌15%,即跌至340萬

。帳面比原價賺 = 60萬

。印花稅 = 7.6萬
。佣金律師費雜費 = 5.6萬
。之前撻訂合共使費 = 36萬

。實際比原價差額 = 60萬 – 7.6萬 – 5.6萬 – 36萬 = 10.8萬

結論

如果大家預期辣招後樓價將下跌,計埋稅項、使費,樓價要至少勁跌15%,才會有著數。不過若然大家睇錯市,樓價不跌反升,隨時狂蝕逾百萬!

所以,撻訂真係不要亂試!

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