師奶仔肥媽  投資磚頭方程式

師奶仔肥媽 投資磚頭方程式

「我只是一個女人仔,買『磚頭』最穩陣。」Maria Cordero(肥媽)經常四出登台,能夠掌握不同城市的經濟,現於中、港兩地,馬來西亞及英國均擁有住宅物業,近年更開始留意商舖。肥媽每次買樓前都會計算清楚,確保租金能夠抵銷供樓開支及管理費,讓租客替她供樓。

文:梁彩鳳

相:Maria Cordero肥媽80年代買入人生第一層樓,現時於多個地方持有物業。(林浩賢攝)「我只是一個女人仔,買『磚頭』最穩陣。」Maria Cordero(肥媽)經常四出登台,能夠掌握不同城市的經濟,現於中、港兩地,馬來西亞及英國均擁有住宅物業,近年更開始留意商舖。肥媽每次買樓前都會計算清楚,確保租金能夠抵銷供樓開支及管理費,讓租客替她供樓。
「我們這些師奶仔,並不是很有錢,當然用刀仔去鋸大樹。」肥媽最近看中內地中山一個樓盤,斥資50萬元人民幣購買一個面積約1,000平方呎的單位。
「深圳樓價已經很高,我也後悔當年無投資,相對來說,中山樓價仍具一定升值潛力。我所買的樓不是間間自住,所以入市前會先考慮租值,中山市可以吸納香港、澳門、橫琴、深圳及廣州五個城市的租客。」

細屋換大屋

肥媽經常前往內地登台,熟悉不同城市的發展情況;加上丈夫喜歡到中山打高爾夫球,而他本身是工程師,經過深入了解後,發現原來當地基建完善,增加不少入市信心,夫婦倆更看好中山的前景,決定置業。
肥媽於上世紀80年代擔任酒廊歌手期間,儲到一筆錢,便以一成首期,買入價值24.8萬元的大圍金獅花園一個單位。
「然後細樓換大樓,一變二、二變四……我睇長線,第一層樓升值,再向銀行借錢買第二層,這樣便不用付首期,只要每月供款,當兩層樓都升,那我可以套現去買另外兩層,一步一步慢慢來。」
肥媽坦言,她每次買樓都會計清楚條數,確保租金足夠支付每月供款及管理費,讓租客幫她供樓,「有些價值2,000萬元的豪宅,月租才30,000元,根本不夠供樓,每個月補幾萬元給人住,我才不會考慮。」

雖然自命「師奶仔」,肥媽絕不會盲目投資,由於她經常四出登台,所到之處的經濟環境都會留意,遇有合適機會便會置業。
除香港及廣州皆有自住物業外,肥媽現時於馬來西亞及英國亦持有物業,前者給家人渡假;後者供兒孫居住。
「中央推動『一帶一路』,將來雲南去吉隆坡只需八小時,當『自由行』開放後,必能帶動當地經濟。
「近期馬來西亞幣(令吉)幅貶值三成,長遠必定回升。我買入的物業,租金足夠應付供款及管理費,到時樓價與匯率俱升,我便進賬不少。」

看好科技及能源股

肥媽最彪炳的戰績是,當年買入一個香港住宅單位,持貨近七年,升值近六倍;另一個是澳門住宅單位,持貨三年,亦大賺三倍。

除了住宅外,肥媽也投資商舖。由於工作關係,她不時需要租用錄音室及錄影室,為此她決定自置物業,在火炭買入工廈單位。近年肥媽亦開始留意內地商舖,並在廣東陽江購入一個位於美食坊內的商舖。
「陽江一帶有很多遊客,而且該處有溫泉,吸引不少人到來吃海鮮。我投資商舖絕不選擇時裝舖,因為很多人都上網買,但飲食就沒有可能上網光顧,而且中國人尤其喜歡飲食。」
近期香港樓市不穩,肥媽暫時按兵不動,看清形勢再部署,「不單止是看樓價,同時還要了解經濟因素,例如旅客是否持續減少,港人賺錢是否較難;即使樓價下跌,但金額仍然相對大,所以要視乎租金回報是否理想,同時亦一定要留意息口走勢。」

肥媽表示,物業佔其投資最大比重,其次是股票,不過,她會嚴選從事實業的公司,並先了解公司背景。
「我投資很穩陣,做足功課,因為不是買一件玩具。街市阿婆阿嬸話買甚麼,千萬不要買,若真的賺到錢,她自己為何不買、叫你買?我信自己。」
肥媽很滿意自己於逾100元時沽出滙豐控股(00005),此後再沒有入貨。現時她看好科技及能源股,因為未來需求只會愈來愈大。
「不同國家都在研發新能源,看看不同公司與哪個國家合作,了解其生意。另外,現時很多人都喜歡網購,而且網絡能突破地域限制,發展潛力極大。」
年輕時為口奔馳,沒有時間陪伴子女成長;加上身體情況較以往差,肥媽計劃數年後退休,預留較多時間陪伴孫兒,她計劃屆時買入更多內銀股,包括中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398),因為息率達6、7厘,好讓她坐定定收息。

肥媽膝蓋疼痛多時,但不想做手術,打算接受幹細胞治療,稍後還需要往澳洲抽取幹細胞,然後將之注射進膝蓋,令軟骨組織自行修復。由於健康護理需求增加,肥媽近期入股創健醫療。
「我有六個子女、13個孫,還有親家,單是全家人看醫生治感冒都是一筆錢;而我年紀不小,經常要看醫生,既然如此,何必幫襯別人?」肥媽笑笑地說。

暫不打算開食肆

肥媽廚藝了得,烹飪節目長做長有,新一輯電視節目《暖DD.食平D》剛在無綫開始播映。
《食平D》系列電視節目,所有材料及菜式均由肥媽一手包辦,「我很快手,不用理人,一隻雞就係一隻雞;一條魚就係一條魚,絕不會因時間關係,預先弄好另一隻雞或另一條魚。」

此外,肥媽先後推出十多本烹飪書,每本均有利潤,但她暫時不打算開設食肆。
「很多人想投資給我開食肆,但我全部拒絕,因為我對食物水準有一定要求,希望能夠親自監督,不想只是掛名,但我經常四出工作,根本無時間打理,當我減少幕前演出才會考慮。」肥媽說。

文:梁彩鳳
相:Maria Cordero肥媽80年代買入人生第一層樓,現時於多個地方持有物業。(林浩賢攝)「我們這些師奶仔,並不是很有錢,當然用刀仔去鋸大樹。」肥媽最近看中內地中山一個樓盤,斥資50萬元人民幣購買一個面積約1,000平方呎的單位。

「深圳樓價已經很高,我也後悔當年無投資,相對來說,中山樓價仍具一定升值潛力。我所買的樓不是間間自住,所以入市前會先考慮租值,中山市可以吸納香港、澳門、橫琴、深圳及廣州五個城市的租客。」

細屋換大屋

肥媽經常前往內地登台,熟悉不同城市的發展情況;加上丈夫喜歡到中山打高爾夫球,而他本身是工程師,經過深入了解後,發現原來當地基建完善,增加不少入市信心,夫婦倆更看好中山的前景,決定置業。

肥媽於上世紀80年代擔任酒廊歌手期間,儲到一筆錢,便以一成首期,買入價值24.8萬元的大圍金獅花園一個單位。

「然後細樓換大樓,一變二、二變四……我睇長線,第一層樓升值,再向銀行借錢買第二層,這樣便不用付首期,只要每月供款,當兩層樓都升,那我可以套現去買另外兩層,一步一步慢慢來。」

肥媽坦言,她每次買樓都會計清楚條數,確保租金足夠支付每月供款及管理費,讓租客幫她供樓,「有些價值2,000萬元的豪宅,月租才30,000元,根本不夠供樓,每個月補幾萬元給人住,我才不會考慮。」

雖然自命「師奶仔」,肥媽絕不會盲目投資,由於她經常四出登台,所到之處的經濟環境都會留意,遇有合適機會便會置業。

除香港及廣州皆有自住物業外,肥媽現時於馬來西亞及英國亦持有物業,前者給家人渡假;後者供兒孫居住。

「中央推動『一帶一路』,將來雲南去吉隆坡只需八小時,當『自由行』開放後,必能帶動當地經濟。

「近期馬來西亞幣(令吉)幅貶值三成,長遠必定回升。我買入的物業,租金足夠應付供款及管理費,到時樓價與匯率俱升,我便進賬不少。」

看好科技及能源股

肥媽最彪炳的戰績是,當年買入一個香港住宅單位,持貨近七年,升值近六倍;另一個是澳門住宅單位,持貨三年,亦大賺三倍。

除了住宅外,肥媽也投資商舖。由於工作關係,她不時需要租用錄音室及錄影室,為此她決定自置物業,在火炭買入工廈單位。近年肥媽亦開始留意內地商舖,並在廣東陽江購入一個位於美食坊內的商舖。

「陽江一帶有很多遊客,而且該處有溫泉,吸引不少人到來吃海鮮。我投資商舖絕不選擇時裝舖,因為很多人都上網買,但飲食就沒有可能上網光顧,而且中國人尤其喜歡飲食。」

近期香港樓市不穩,肥媽暫時按兵不動,看清形勢再部署,「不單止是看樓價,同時還要了解經濟因素,例如旅客是否持續減少,港人賺錢是否較難;即使樓價下跌,但金額仍然相對大,所以要視乎租金回報是否理想,同時亦一定要留意息口走勢。」

肥媽表示,物業佔其投資最大比重,其次是股票,不過,她會嚴選從事實業的公司,並先了解公司背景。

「我投資很穩陣,做足功課,因為不是買一件玩具。街市阿婆阿嬸話買甚麼,千萬不要買,若真的賺到錢,她自己為何不買、叫你買?我信自己。」

肥媽很滿意自己於逾100元時沽出滙豐控股(00005),此後再沒有入貨。現時她看好科技及能源股,因為未來需求只會愈來愈大。

「不同國家都在研發新能源,看看不同公司與哪個國家合作,了解其生意。另外,現時很多人都喜歡網購,而且網絡能突破地域限制,發展潛力極大。」

年輕時為口奔馳,沒有時間陪伴子女成長;加上身體情況較以往差,肥媽計劃數年後退休,預留較多時間陪伴孫兒,她計劃屆時買入更多內銀股,包括中國銀行(03988)、建設銀行(00939)及工商銀行(01398),因為息率達6、7厘,好讓她坐定定收息。

肥媽膝蓋疼痛多時,但不想做手術,打算接受幹細胞治療,稍後還需要往澳洲抽取幹細胞,然後將之注射進膝蓋,令軟骨組織自行修復。由於健康護理需求增加,肥媽近期入股創健醫療。

「我有六個子女、13個孫,還有親家,單是全家人看醫生治感冒都是一筆錢;而我年紀不小,經常要看醫生,既然如此,何必幫襯別人?」肥媽笑笑地說。


暫不打算開食肆

肥媽廚藝了得,烹飪節目長做長有,新一輯電視節目《暖DD.食平D》剛在無綫開始播映。

《食平D》系列電視節目,所有材料及菜式均由肥媽一手包辦,「我很快手,不用理人,一隻雞就係一隻雞;一條魚就係一條魚,絕不會因時間關係,預先弄好另一隻雞或另一條魚。」

此外,肥媽先後推出十多本烹飪書,每本均有利潤,但她暫時不打算開設食肆。

「很多人想投資給我開食肆,但我全部拒絕,因為我對食物水準有一定要求,希望能夠親自監督,不想只是掛名,但我經常四出工作,根本無時間打理,當我減少幕前演出才會考慮。」肥媽說。