小飛俠林燕玲  金樓升息俱備  樂做財務自由人

小飛俠林燕玲 金樓升息俱備 樂做財務自由人


「小飛俠」林燕玲跳出新聞界後,曾經擔任渣打銀行(香港)認股證銷售部董事,去年底轉換新環境,任職麗新集團副總裁,一手一腳處理林建岳旗下上巿公司的傳訊事務。林燕玲不止工作叻,原來投資亦了得。早年在股巿屢有收穫,累積了一定「子彈」後,瞄準金融海嘯後買樓收租,迄今單位升值逾七成,兼且年年有租收。

文:鄭福發
相︰主播出身的林燕玲投資多元化,長揸物業收租;中線持有股票及黃金ETF。(攝:胡景禧(部分))「小飛俠」林燕玲跳出新聞界後,曾經擔任渣打銀行(香港)認股證銷售部董事,去年底轉換新環境,任職麗新集團副總裁,一手一腳處理林建岳旗下上巿公司的傳訊事務。林燕玲不止工作叻,原來投資亦了得。早年在股巿屢有收穫,累積了一定「子彈」後,瞄準金融海嘯後買樓收租,迄今單位升值逾七成,兼且年年有租收。

林燕玲愛挑戰,在其工作生涯中,由記者到主播,再轉戰金融界任職渣打銀行(香港)認股證銷售部董事。

去年金融市場轉差,渣打結束衍生工具部門,然後林燕玲僅休息了一個月,便有新落腳處,到麗新集團擔任傳訊事務副總裁。

雖然巿道轉差,但林燕玲事業卻更上一層樓。成為職場搶手人物,成功背後有不少艱苦。「以往很多人懷疑我的能力,對我的學歷及樣貌指指點點,有些更以花瓶形容。」林燕玲說。

生物化學系畢業的林燕玲說:「由記者升任主播,別人會針對我的學歷,說外行人當上主播,升職不是靠實力,全靠個人標緻的容貌。

「同樣的情況,在男性主導的金融巿場亦然,擔任渣打『輪后』期間,許多金融界人士對我有固定的睇法,認為沒有財經背景的人當主管,對我個人能力有所質疑。

「其實學歷不是職場上的限制,更重要是加倍努力,手頭工作要盡快上手。公司給予的工作,不要怕吃虧,盡力將工作做到最好。」

打破花瓶形象

正正是這股對工作的認真及熱誠,令林燕玲事業更上一層樓,躋身麗新集團傳訊事務副總裁。

近期麗新旗下地產業務軟銷;新電影推介,以及老闆林建岳與前政務司司長唐英年合資開設的餐廳唐人館開張,大大小小的記者會都見林燕玲的足跡,有時更需要擔任司儀。

隨著工作愈來愈忙碌,個人理財由進取變為保守,林燕玲坦言,以往頗喜歡投資股票,亦曾經「即日鮮」。

「好記得第一次抽新股認購領展房產基金 (00823)公開招股(IPO),上巿不久便沽出,獲利數千元,以當時收入來說,回報算是不俗。

「記者生涯的時候,有較多私人時間,試過有空檔時買入股票,當時持貨幾天便沽出,亦試過即日有獲利水位沽出,很多時候都有收穫。

「後來當財經新聞主播,接觸到更多的財經知識、專業人士意見,更有信心捕捉投資機會,財富亦不斷的累積。

「隨後轉職渣打銀行認股證銷售部董事,認識評估投資風險,個人投資更重視風險管理,自此減少高風險的股票或窩輪。」

2006至2008年在股票市場屢有收穫,令林燕玲身家大豐收,其後股巿轉弱,逐步減少持股,更決定將物業加入投資組合。

樂做懶惰的收租客

2008年金融海嘯後,樓價回落不少,林燕玲在二手巿場買入其人生的第一個物業,在將軍澳區鄰近港鐵站的新屋苑購入一個中小型單位,作價約350萬元。與一般人不同的是,單位不是自住,純綷投資收租。

「入巿前有睇過其他地區的物業,例如灣仔、中環及上環等地區的舊樓,這些舊樓都好值租,但經過了解後,該類單位需要大執(大裝修),日後維修保養費用亦相當高昂,故打消這念頭。

「將軍澳的單位雖是二手,但上手業主以樓花形式購入,單位從未入住,所有室內設備保持全新狀態,適合我這類懶惰的收租客。

「買入單位後可以即買即收租,出租前先與地產代理溝通,租客必須是好客、要準時交租。結果我好好彩,多年內只換過一次租客,交租亦準時。」

2009年後樓巿重拾升軌,中小型單位升勢獨領風騷,現時林燕玲的將軍澳單位升至逾600萬元,升幅逾70%。

雖然樓價於高位徘徊,但林燕玲表明暫無意出售該物業:「物業經已供斷(按揭),對我來說無負擔,我將其視為長線投資,長線收租。」

該物業最新月租約16,000元(租金回報率逾5.5厘),租金回報好過大部分高息產品多多聲。

林燕玲又指,香港人追求財務自由,若然再有機會,有意再購買收租物業,退休後可以收租,然後做自己喜歡的事。

文:鄭福發
相︰主播出身的林燕玲投資多元化,長揸物業收租;中線持有股票及黃金ETF。(攝:胡景禧(部分))
林燕玲愛挑戰,在其工作生涯中,由記者到主播,再轉戰金融界任職渣打銀行(香港)認股證銷售部董事。去年金融市場轉差,渣打結束衍生工具部門,然後林燕玲僅休息了一個月,便有新落腳處,到麗新集團擔任傳訊事務副總裁。

雖然巿道轉差,但林燕玲事業卻更上一層樓。成為職場搶手人物,成功背後有不少艱苦。「以往很多人懷疑我的能力,對我的學歷及樣貌指指點點,有些更以花瓶形容。」林燕玲說。

生物化學系畢業的林燕玲說:「由記者升任主播,別人會針對我的學歷,說外行人當上主播,升職不是靠實力,全靠個人標緻的容貌。


#一頭短髮的林燕玲,外號「小飛俠」。
(電視截圖,由被訪者提供)#

「同樣的情況,在男性主導的金融巿場亦然,擔任渣打『輪后』期間,許多金融界人士對我有固定的睇法,認為沒有財經背景的人當主管,對我個人能力有所質疑。「其實學歷不是職場上的限制,更重要是加倍努力,手頭工作要盡快上手。公司給予的工作,不要怕吃虧,盡力將工作做到最好。」

打破花瓶形象

正正是這股對工作的認真及熱誠,令林燕玲事業更上一層樓,躋身麗新集團傳訊事務副總裁。近期麗新旗下地產業務軟銷;新電影推介,以及老闆林建岳與前政務司司長唐英年合資開設的餐廳唐人館開張,大大小小的記者會都見林燕玲的足跡,有時更需要擔任司儀。


加入麗新集團後,林燕玲(左一)頻頻出席娛樂、地產及餐飲業務,更擔任司儀工作。(圖片由被訪者提供)

隨著工作愈來愈忙碌,個人理財由進取變為保守,林燕玲坦言,以往頗喜歡投資股票,亦曾經「即日鮮」。

「好記得第一次抽新股認購領展房產基金 (00823)公開招股(IPO),上巿不久便沽出,獲利數千元,以當時收入來說,回報算是不俗。「記者生涯的時候,有較多私人時間,試過有空檔時買入股票,當時持貨幾天便沽出,亦試過即日有獲利水位沽出,很多時候都有收穫。「後來當財經新聞主播,接觸到更多的財經知識、專業人士意見,更有信心捕捉投資機會,財富亦不斷的累積。「隨後轉職渣打銀行認股證銷售部董事,認識評估投資風險,個人投資更重視風險管理,自此減少高風險的股票或窩輪。」

2006至2008年在股票市場屢有收穫,令林燕玲身家大豐收,其後股巿轉弱,逐步減少持股,更決定將物業加入投資組合。

樂做懶惰的收租客

2008年金融海嘯後,樓價回落不少,林燕玲在二手巿場買入其人生的第一個物業,在將軍澳區鄰近港鐵站的新屋苑購入一個中小型單位,作價約350萬元。與一般人不同的是,單位不是自住,純綷投資收租。

「入巿前有睇過其他地區的物業,例如灣仔、中環及上環等地區的舊樓,這些舊樓都好值租,但經過了解後,該類單位需要大執(大裝修),日後維修保養費用亦相當高昂,故打消這念頭。

「將軍澳的單位雖是二手,但上手業主以樓花形式購入,單位從未入住,所有室內設備保持全新狀態,適合我這類懶惰的收租客。「買入單位後可以即買即收租,出租前先與地產代理溝通,租客必須是好客、要準時交租。結果我好好彩,多年內只換過一次租客,交租亦準時。」

2009年後樓巿重拾升軌,中小型單位升勢獨領風騷,現時林燕玲的將軍澳單位升至逾600萬元,升幅逾70%。雖然樓價於高位徘徊,但林燕玲表明暫無意出售該物業:「物業經已供斷(按揭),對我來說無負擔,我將其視為長線投資,長線收租。」

該物業最新月租約16,000元(租金回報率逾5.5厘),租金回報好過大部分高息產品多多聲。林燕玲又指,香港人追求財務自由,若然再有機會,有意再購買收租物業,退休後可以收租,然後做自己喜歡的事。

熱愛跑步減壓

#「開心去跑步,唔開心亦去跑步。」對林燕玲來說,這是最為貼切。她開始練跑時原意是訓練自己、調理身體,希望更健康,有更佳體力應付繁忙的工作。「跑下跑下就愛上跑步,原來出身汗成個人會好精神,平日工作壓力一掃而空。」

近年林燕玲愛上10K(公里)馬拉松,亦有參與由傳媒及金融界合辦的跑步隊Just Runners。今年8月Just Runners擬參與由社企全城街馬舉辦的《香港跑道節》,在中環海濱及中西區多處,每天有不同主題的跑步活動,結合嘉年華、運動工作坊、運動用品博覽和音樂會。

林燕玲指,透過街跑活動走入社區,除認識本港獨特的文化之外,亦鼓勵不同年齡、界別的人士培養出樂觀進取、永不放棄的馬拉松精神。#


林燕玲熱愛跑步,經常參與長跑賽事。(圖片由被訪者提供)

穩陣中不忘進取

領匯上市吸引51萬名散戶認購,林燕玲是其中之一。(資料圖片)

#林燕玲形容自己是屬於穩陣中求進取的投資者,投資組合包括高風險類的股票,亦有相對穩陣的黃金及物業等,追求穩定的回報。前文提及曾經買賣領展新股而獲利數千元。其後,林燕玲再投資領展,同樣報捷。其他愛股包括港交所(00388)及騰訊控股(00700)等。

今年多個主要國家擬「放水」救經濟,林燕玲認為有危亦有機,短期偏好高息類股份,心儀領展,中電控股(00002)及港燈—SS(02638)等,惟近期股價炒高,要待調整覓入巿機會。林燕玲認為,黃金有避險作用,是分散投資風險的好選擇。個人偏好黃金交易所買賣基金(ETF),因其可即買即沽,買賣較方便。近年投資取態偏好中、長線,對於股票及黃金ETF會持貨半年至一年才會沽售。#


唐人館餐廳由麗新集團老闆林建岳及前政務司司長唐英年合資開設。(何柏基攝)