何文田山畔  廳房同享翠緣山巒

何文田山畔 廳房同享翠緣山巒


落成量踏入高峰期,現樓新盤逐步登場,其中紅磡的何文田山畔,開放現樓示範單位後錄得成交。發展商永泰地產為催谷銷售,加碼推出「3+3置安心計劃」,貸款期增加至六年。

文:鄭福發
(相:何文田山畔現樓示範單位開放參觀,兩房外望翠綠景致。(攝:何柏基))落成量踏入高峰期,現樓新盤逐步登場,其中紅磡的何文田山畔,開放現樓示範單位後錄得成交。發展商永泰地產為催谷銷售,加碼推出「3+3置安心計劃」,貸款期增加至六年。

文:鄭福發
(相:何文田山畔現樓示範單位開放參觀,兩房外望翠綠景致。(攝:何柏基))位於紅磡的新盤何文田山畔,預計最快8月入伙;項目自6月開放現樓後,累積售出21伙,包括2座示範樓層28樓A及C室,後者連裝修出售,成交呎價27,934元。

現時尚餘一個連裝修示範單位可供參觀,單位為28樓B室,屬於實用面積766平方呎的兩房單位,特點是廳房同樣向西北,近望翠綠公園景,遠眺九龍巿景。


何文田山畔最快8月入伙。

大廳近290平方呎

項目定位新晉豪宅,單位戶型創新,廚房屬開放式,設計令大廳空間感更強。大廳面積近290平方呎,是同區兩房較鮮見的面積。飯廳球狀吊燈配圓形餐桌;客廳擺放皮革坐椅配布藝沙發後,活動空間仍充裕。

主人套房面積約240平方呎,外連25平方呎露台,露台無框邊玻璃設計,設計時尚。房內設有衣帽間,為住戶提供收納衣飾鞋履的空間。套廁引入SPA suite概念,採用英國著名的浴室品牌Claybrook度身訂造的人造石浴缸,讓住戶享有酒店級水療體驗。

主人套房外連25平方呎露台。

至於客房面積逾61平方呎,設計師將單人床依窗而放,預留空間擺放小傢具。值得留意的是,開放式廚房可明火煮食,廚房兩旁設有趟門,毋須煮食時可將趟門收起,室內更加整潔。

廚房配備全屬知名品牌,包括德國MIELE抽油煙機、Gaggenau煤氣煮食爐及蒸焗爐,以及西門子雪櫃、冰箱和洗衣乾衣機等。資料顯示,何文田山畔合供提供173伙,一房及兩房合共佔101伙;三房及四房佔68伙;其餘四伙為特色單位。


開放式廚房附送多項名牌廚具。

同場加映 高成數按揭輕鬆換樓

樓巿辣招影響市民換樓意欲,何文田山畔推出「3+3置安心計劃」,計劃適合選購三房、四房大單位的買家。永泰地產早前推出「Hillside 1100按揭貸款」,首三年只供息免供本的高成數計劃,貸款額高達樓價80%。

其後優化計劃安排「3+3置安心計劃」,貸款期延伸多三年。首三年供息不供本,首年實際息率1.88厘;次年2.28厘;第三年2.68厘。

而在延伸的三年期內 (即第四至第六年),年利率將按滙豐銀行最優惠利率(P) 計算,買方須於延伸期開始前及延伸期開始後的12個月內,各償還單位樓價10%,兩年合共20%。
計劃由發展商旗下安排貸款,特點是買家毋須提供入息證明,即可輕鬆換樓。 

投資行情 內地學生預繳一年租金

暑假租務旺季來臨,紅磡區屋苑頻頻錄得內地學生租務個案,區內兩房單位,呎租逾37元。入伙約八年的海濱南岸,近期1座高層A室,錄得租務成交,實用面積432平方呎兩房單位,每月租金16,000元,折合呎租約37元。

據悉,新租客為理工大學內地生,新租客一次過付首年租金,涉約19.2萬元。另外,紅磡火車站屋苑都會軒,7月至少錄得三宗租務成交,最新一宗涉及2座中層1室,實用面積約471平方呎,以月租19,500元租出,折合呎租41.4元。

據了解,業主於2016年5月以615萬元購入上址,收樓後旋即租出,租金回報率逾3.8厘。