元朗Grand YOHO  主打兩房吸家庭客

元朗Grand YOHO 主打兩房吸家庭客


新盤愈劏愈細,正當200餘平方呎的開放式單位大行其道之時,元朗YOHO系列卻堅持興建面積較大的兩房及三房。

文:詹詠渝
攝:彭大偉最新一期Grand YOHO,兩房單位比例近70%,明顯地迎合家庭客所需。要稱得上GRAND,項目會所設施全面升級,六大游泳池供住客享用。

2003年新鴻基地產推出元朗YOHO系列一期(YOHO Town),YOHO原意Young Home,主打中小型單位,吸引年輕上車客源;系列二期(YOHO Midtown)在2009年推出,同樣大受歡迎。

最新一期命名為Grand YOHO,顧名思義是系列中最豪。屋苑規模龐大,且有最豪的會所。

Grand YOHO分三期發展,一期由四座樓宇組成,提供1,128個單位。第1、2座設一梯八伙;第9、10座則為一梯七伙。

儲物房闢作品酒空間

Grand YOHO戶型秉承系列傳統,以兩房為主,佔756伙或項目整體單位的67%,實用面積介乎491至592平方呎;而三房面積介乎596至798平方呎,佔328伙或29%,其餘為特色單位。

最近開放示範單位以9座36樓F室為藍本,實用面積798平方呎,三房間隔、當中主人房設有套廁及儲物房;另設有露台及工作平台。

甫踏進單位,左邊原是儲物房,設計師就拆掉牆身,改為品酒空間。

飯廳方面,設計師巧妙地裝了一塊暗色鏡面牆,使原本只能放置一張餐桌的飯廳,更顯寬敞。

客廳間隔四正,設計師將沙發放置於落地玻璃窗旁、客廳中間則擺放茶几及椅子後,室內仍有充裕活動空間。

落地玻璃趟門外,則是一個22平方呎的露台。


主人房中間放置雙人床,並於兩旁放置梳妝台;房間窗台放上坐墊後,可作一個休閒空間。

全屋廁所及廚房均採用雲石物料,廚房設備亦一應俱全,發展商更貼心地附上一個腳踏,讓住戶能提取廚櫃上的廚具或物品。

單位配置電器包括煤氣煮食爐、焗爐、微波爐、雪櫃、抽油煙機、洗衣乾衣機及酒櫃,家電品牌主要選用西門子。

同場加映:17萬平方呎大會所

Grand YOHO Club佔地逾17萬平方呎,樓高四層,樓底高達七米,分為三大主題式豪華多用途室,為YOHO系列會所中面積最大。

Grand YOHO Club不單設有閱讀室、健身室等設施,還有網球場、室內運動場、乒乓球室,單是泳池便有六個,包括五個室外泳池及一個室內泳池。

另外,還設有宴會廳 供住戶舉行婚宴及壽宴等活動。

Grand YOHO座落元朗港鐵站及巴士總站旁,乘搭港鐵往尖東站只需半小時;過海至中環亦僅40分鐘;駕車的話,只需30分鐘內就能到達。


投資行情:租金回報近3厘
元朗區大型屋苑租務需求穩定,最新實用呎租介乎27至28元,租金回報率近3厘。

暑假租務旺季,YOHO Midtown近期頻頻錄得租務成交個案,其中2座中層E室三房單位,實用面積約608平方呎,以月租約17,000元租出,折合呎租近28元。

至於YOHO Town1座低層F室,一個實用面積393平方呎的兩房單位,以月租10,600元租出,呎租27元。

若以Grand YOHO首批226伙價單,折實平均呎價約11,968元計,租金回報率可達2.8厘。

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