買樓要靠父幹? 專家:料今年樓價跌5%至10%

買樓要靠父幹? 專家:料今年樓價跌5%至10%

紀惠集團行政總裁湯文亮表示,2017年樓市升勢之所以出人意料,很大原因是由於政府忽略了在一手住宅中,發展商提供的高成數按揭計劃,令到一手樓吸收了市場上的大量購買力;而另一方面,二手樓則受困於額外印花稅(SSD),鎖住了部分原本可放出市場較新的二手盤。

文:King Sir

此外,鑒於一手成交價格屢創新高,二手盤也紛紛提高叫價。 加上二手樓業主通常敍造的按揭成數較低,供款壓力不大,如無必要亦不會輕易放出單位,這些因素都令到二手成交相對較低。

靠父幹購買力有限

湯文亮認為,除非二手樓成交能恢復到往年水平,才能真正反映出樓價的真實水平。 此外,市場也愈來愈多出現「靠父幹」的情況,這類買家對樓市形成了一定的承托能力,但這類購買力始終有限。

他形容:「有點像是強弩之末,市場上人人都對今年樓市看高一線,而我就稍微偏淡一些,今年的樓價有機會輕微回調5%至10%。」 湯文亮又謂,「靠父幹」的現象主要集中在一手樓市場,原本一些有購買力且原本打算賣出居所換樓的買家發現,有了發展商提供的八成半按揭。

只要他們用自己將原本換樓的錢或再加碼些許,兼用子女的名義就可以再買多一層樓,無形中等於佔用了市場的一個新單位之餘,間接亦令到二手市場少了一個新增供應。

而政府鑒於這類「靠父幹」的情況都是打著幫子女上車的名義,因此也無法出招作出限制。 此消彼長之下,即使市場新推出的單位較往年增加不少,但供求緊張的問題仍未被實際解決。 湯文亮指出,此類家庭尤其要小心供樓壓力的問題。

建議取消SSD

「這類家庭往往處於一個青黃不接的狀態,父輩大多處於退休前的最後幾年,未來的收入有機會較當下出現大幅的下降。

「而子女剛剛步出社會,人工水平未必能夠負擔還款壓力,況且家庭原本的供款壓力由一層樓變成兩層樓;再加上未來息口方面仍將面臨繼續上升的趨勢,屆時供款壓力將不容小覷。」

為解決樓價高企的問題,政府努力覓地建屋,但短期難見成效。 他則直言政府不妨考慮取消額外印花稅(SSD),即將於三年內成交的新樓可豁免15%印花稅,令有意願放出物業的業主,將此類單位再放出市場。

雖然屆時未必能將樓價控制住,但至少可以增加市場供應,舒緩緊張的供求情況。

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