九成按揭 不一定搵命搏

九成按揭 不一定搵命搏

朋友:「嘩!正呀!」
筆者:「有咩正嘢?」

朋友:「保證你流晒口水!」
筆者:「係?咪咁大聲俾老婆聽到…」
朋友:「唔係講衰嘢,講買樓呀!」
筆者:「有乜咁筍?」
朋友:「有幾間大型按揭中介公司,推出高成數按揭計劃,其中有間800萬樓都可以借9成,1,200萬樓都可以借8成!」
筆者:「咁真係正喎!息口爭幾多?」
朋友:「P-2左右啦,大約貴1厘。」
筆者:「使唔使做壓力測試?」
朋友:「唔做壓力測試都得,再貴啲,P-1左右,俾多2厘。」
筆者:「係咪又係好似新樓咁得兩、三年。」
朋友:「唔係喎,今次借足30年。」
筆者:「真係幾正喎!」

朋友:「仲未講完…工商舖都借得!」
筆者:「咁真係唔講得笑,買多件先!」

九成按揭…等如搵命搏?

今次的情況與很多新樓盤的按揭優惠差不多,由按揭中介公司夥拍財務公司,向買家借出高成數按揭,當然利息要高一些。有專家批評財務公司的做法,稱九成按揭等同於搵命搏!

筆者非常理解專家所言,絕對是用心良苦,怕一些沒有經濟實力的年青人盲目上車,若樓價下跌一成或以上,就會淪為負資產,萬一遇上經濟逆景,失去工作的時候,會供唔起樓,被財務公司收樓拍賣,對個人或對市場來說,都會造成衝擊!

沒有經濟基礎的年青人勉強上車,確實風險高!如果你對自己的賺錢能力有信心,其實風險不大。

年青人剛剛起步,如果沒有父幹,很多時都沒有足夠的首期,然而這只是暫時性的,因為他們的本錢是年青,隨着工作經驗不斷累積,將來他們大有機會可以賺更多錢,即是個人的工作、賺錢能力正處於上升週期,即使將來樓價調整,經濟下行,手上的物業變成負資產,他們亦有能力繼續供款,影響不大。

重點是,你必須評估自己的賺錢能力!

你覺得自己未來幾年,工作會否繼續進步?賺錢會否越來越多?如果失去現時的工作,你有能力找另一份收入相若的工作嗎?

筆者認識不少年青有為的朋友,有些是專業人士,有些是從事前線銷售工作,有些是自己創業,月賺5、6萬以上,不是不想買樓,就是沒有首期而已。例如筆者的酒吧拍檔,月入近10萬,但沒有穩定的入息證明,銀行不批按揭。對他們來說,借8、9成有何問題?

如果你不是上車新手,是有經濟基礎的投資者,更不用擔心!可能會有人問,有經濟基礎,又何必要借8、9成呢?

愈是資深的投資者,愈明白這個道理,錢總是放在自己身邊好,資深投資者有不同的投資門路,可能是基金、債券、股票,可能是其他物業,總之回報比利率要高,為甚麼不借呢?為了一層自住樓,將資金、貸款能力用盡,將來豈非會錯失很多投資機會。

重點是,你要評估自己有沒有其他投資回報更高?

多了幾百萬元留在身邊,你會做甚麼?其他投資是否安全可靠?是否隨時可以套現?

就像筆者與一眾戰友,這個世界很大,投資的機會亦很多,除了一般的住宅單位外,還有工廈、商廈、商舖、海外物業、大陸樓等,當然亦有些朋友玩股票、債券、基金,總之有信心賺得更多。若這些高成數按揭成為主流,資金勢將重回二手市場!

過去一季新盤熱賣,二手樓全無還擊之力,其中一個原因是更多按揭貸款話劃可供選擇,包借8、9成。近期新盤開價開始離地,如果二手樓都可以做高成數按揭,資金勢將回流二手市場,密切留意。