加息前夕樓市喪升 嘉湖連環破頂 兩房賣533萬元 | 香港樓市2018

加息前夕樓市喪升 嘉湖連環破頂 兩房賣533萬元 | 香港樓市2018

貿易戰同加息恐慌不斷,雖然近日貿易戰似有緩和跡象,但加息是早晚都會發生的事情,因此不少買家都希望在加息前早買早供,希望在低息期間多還本金,將來就可以供得更輕鬆些。而最近新界樓成交價不斷創新高,更多買家傾向居住面積大,而非地理方便,一起來看看最近新界樓的情況。

撰文:ALLEN  | 資料來源:中原地產香港置業美聯物業 |圖片:新傳媒資料室

嘉湖山莊兩房賣533萬 11個月升值100萬

中原地產馬斯力表示,景湖居7座中層E室,實用面積446方呎,近日以533萬元成交,呎價11,951元再創屋苑標準價新高。

兩房最新造價已貴過上月三房成交價,樂湖居2座低層G室三房戶,實用面積548方呎,上月以532萬元成交。

值得一提的是,同座高層E室,去年5月成交價只是428萬元,相隔只是11個月,同室的低層單位升值25%賣貴105萬元。

原業主2015年2月以353萬元入市,賬面獲利180萬元,升值51%。

嘉湖山莊
嘉湖山莊景湖居7座中層E室,實用面積446方呎,近日以533萬元成交。

美孚新邨,呎價紀錄約10日再推高7%。

全港「最老牌藍籌屋苑」上月底才錄呎價逾1.55萬元最高的美孚新邨,又再創新紀錄。

中原雷澤麟稱,屋苑5期蘭秀道1號高層D室三房戶,實用面積713方呎,望荔枝角公園景。

原業主開價1,200萬元放盤,終獲一名同區買家以1,188萬元購入,實用呎價16,592元,單位約8年升值約1.2倍,同時令美孚新邨呎價紀錄再推高,約10日時間左右美孚新邨呎價紀錄已推高7%。

嘉湖
「最老牌藍籌屋苑」上月底才錄呎價逾1.55萬元最高的美孚新邨,又再創新紀錄。

新都城兩房賣738萬 6年勁賺91%

香港置業劉浩勤稱,將軍澳指標屋苑新都城樓價再有突破,該屋苑第3期4座高層D室,實用面積470方呎,3月時叫價750萬港元放盤,最後折讓12萬,最終以738萬元售出。創屋苑兩房戶樓價新高之餘,同時貴絕寶琳站二手屋苑,實用呎價15,702元。

原業主2012年以385.5萬元購入,持貨約6年帳面賺約352.5萬元,升值91.4%。

灝景灣2星期賣貴90萬 樓價創標準戶新高

美聯梁文楓稱,青衣灝景灣樓僅約2星期已兩度破頂,較高位再升近100萬港元,最近成交單位為7座高層A室,實用面積856方呎,屬海景三房加工人房單位,買家連租約以1,628萬元購入樓王單位,樓價創標準戶新高,實用呎價19,019元,呎價創屋苑新高。

據悉,原業主於1999年8月以497.9萬元一手買入,持貨19年勁賺1,130萬元,而上月尾亦有同類型單位以1,538萬元售出,短短二星期便帳面賺90萬,升約6%。

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