地產代理向我說回報很高 劏舖值得投資嗎 | 樓市入門

地產代理向我說回報很高 劏舖值得投資嗎 | 樓市入門

劏舖一個這幾年興起的名詞,其實它們是甚麼呢?為甚麼這麼多人肯購入劏舖呢?在投資的角度而言,購入劏舖真的有作為嗎?

撰文:MoneySmart | 圖片:新傳媒資料室

何謂劏舖?

簡單說,就是有投資者看好一個商場的市場潛力,又或看到市場存在投資熱潮,於是購入整個商埸,或商場某幾層,重新裝修格間,將原來的大面積舖位一開三或者一開四,再出售予有需要人士。

一般而言,有市場價值,或有人流的商場,業主均自用收租,罕會放售。

劏舖
劏舖一個這幾年興起的名詞,其實它們是甚麼呢?為甚麼這麼多人肯購入劏舖呢?

劏舖 為何這麼多人願投資?

為何會有人購入劏舖?近幾年,投資及創業的風氣在香港非常盛行,人人希望將手上的資金透過投資變得更多,小至大學生開ig網店,大至年近退休的長者於內地或海外置業。

由於購入這類的蚊型劏舖相較買樓收租的入場費較低,逾100萬元已有交易,故一般小市民均能應付!以2015年6月於大埔拆售的大日子商場為例,當年成功吸引區內不少家庭主婦購入。

據《蘋果日報》報道,大日子商場當年的入場費約140萬元起,由於提供首兩年5厘租金回報保證,故當時銷情向好。

購入劏舖前 需考慮甚麼?

從投資角度而言,買入這些劏舖真的有作為嗎?首先,在買舖前,買家必需熟悉劏舖位於社區哪個位置及民情。

商場在翻身前,有沒有人流。其次,買家必需知道,蚊型店舖因空間細小,可展示的貨品相對少,故絕不適合進行傳統零售買賣,變相租客亦較傳統店舖為少。

所以,買家在投資前也要問自己,誰人會租劏舖?哪行業可用劏舖做生意!

購入劏舖後蝕錢 如何自救?

以前文所說的大日子商場為例,不少業主在購入舖位後,從沒有穩定的租客,有些劏舖更長期丟空,而業主卻需定期向管理公司繳交約千元的管理費。

萬一劏場人流少,小業主如何自救?據《Metro》報道,現時有不少劏場如大埔大日子、元朗又一新城、荃灣地皇廣場、荃灣荃立坊,以及北角城市金庫已組成「劏場聯盟」,小業主們希望透過將各自的小舖,重新合併成一個大舖位再招租,希望吸引租客進駐,繼而增加人流。

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