52折新居屋 10月16日截止申請 綠表白表 超級懶人包 35個抽居屋攻略 一文睇晒|凱樂苑|啟朗苑|裕泰苑|新居屋2018

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樓市】新居屋2018申請群情洶湧,房委會上周三起接受額外申請,至下周二(10月16日)晚上7時截止。根據房委會最新數字,截至昨日暫已收到約4.2萬份的額外居屋申請表,連同年初已接獲的15.2萬份申請,目前累計收到居屋申請表已多達19.4萬份,即超額42.7倍,44人爭一個單位。預計今期居屋最終收表數目勢必超過20萬份,打破歷年紀錄。經濟一週為大家提供新居屋2018全方位超級懶人包,包括新居屋攪珠、揀樓收樓時間,抽新居屋由白表申請資格、填表須知,去到「落大訂」、造按揭等20個不可不知的事。加上綠表申請人必睇的15個事項,以及3個新建居屋發展項目包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑及東涌裕泰苑的售價及優劣分析都有齊,在此祝福大家抽中居屋!

撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室

【新居屋2018】3大新居屋52折大平賣 優點缺點一覽

新居屋2018申請表和申請須知現已可供公眾索取,交表日期為10月3日至10月16日。房委會資助房屋小組委員會於早前通過今期居屋(即包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑)將會採用新居屋機制,當中包括將定價由市價7折降至52折,單位平均售價下調約26%,售價介乎118萬至468萬不等。

3個居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,早於今年3月底及4月中已接受申請,接獲約15萬份的居屋申請表。

由於52折定價太吸引,預計新居屋照舊搶爆,料會至少有額外多5萬宗申請,令整體申請增至20萬宗或以上,抽中機會難上加難。

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裕泰苑最平118萬入場

新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑,單位售價介乎118萬至318萬元,平均呎價是4,976元,當其中售價最低118萬元的單位,面積約為278平方呎。

位於長沙灣的凱樂苑設有2,522個單位,單位售價介乎217萬至468萬元,平均呎價為6,860元。凱樂苑將於今年11月底落成,意味申請人明年揀樓後,將可即時入伙居住。

至於啟德的啟朗苑合共提供683個單位,售價介乎169萬元至363萬元,平均呎價為7,246元。啟朗苑預計明年3月落成,即買家揀樓後,也可隨時入住。

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今次被視為售價最高的新居屋樓王,正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位,市價52折後,售價為468萬元。

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啟德啟朗苑 位置便利

位於啟德啟朗苑的新居屋屋苑,位置便利,鄰近地鐵站,政府亦不斷發展此區。

未來的生活配套會愈來愈完善,所以此屋苑的價錢是三個屋苑中最高。此項目總共有三座,提供683個單位。

啟朗苑位置在啟德,之前海旁的地價都超過13,000元。而附近私人屋苑的售價,它們的呎價都由18,000元至26,000元不等。所以計算出來,呎價上是十分划算。

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新居屋啟朗苑位於啟德新區,該區地皮已被大幅炒高。

啟德站步程不需5分鐘

交通方面,項目毗鄰興建中的沙中綫啟德站,步程不需5分鐘。
而現時啟德區內居民亦可步行 7 分鐘至德朗邨巴士站,乘搭108或641巴士到北角寶馬山或中環,亦可步行12分鐘到啟晴邨的巴士總站。

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新居屋發展項目啟朗苑的建築模型。

長沙灣凱樂苑 交通方便

此新居屋屋苑項目共有五座,提供2,522個單位。而單位實用面積介乎35.6平方米至58.6平方米。

長沙灣凱樂苑位置好,因為鄰近南昌站,前往地鐵路程只需幾分鐘。南昌站上蓋將建近30萬方呎的商場,前方酒店地亦設有零售設施。

此區之前可能沒甚麼人認識,但現在那裏多了一個豪宅「匯璽」。

而「匯璽」最新呎價已經破2萬,現凱樂苑減價後,平均呎價賣6860元,比較之下非常吸引!

居屋範圍內無街市及大型康樂設施,入伙初期的居民若要購物,或要步行約10及20分鐘,到公共屋邨內的富昌商場或海麗商場。另最近的街市為深水埗北河街街市,步行約20分鐘。

要留意的是,凱樂苑前方的酒店地皮已被新鴻基地產投得,預計未來將會有工程建設發展,加上居屋另一面則向西九龍公路,入住後或會受噪音影響。
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凱樂苑的建築模型。

東涌裕泰苑 位置偏遠

位於東涌裕泰苑的新居屋項目共有兩座,合共提供1,226個單位,單位實用面積介乎25.8平方米至53.1平方米。

呎價、樓價都吸引,平均呎價只賣4976元,售價118萬元至318萬元。

東涌裕泰苑位置較偏遠,與地鐵站有一段距離,入住後只能依靠步行或38號巴士往返地鐵站,屋苑附近現時並無任何商場設施。

康樂設施方面,項目將設綠化休憩設施及兒童遊樂場,居民亦可到逸東邨及富東邨使用遊樂設施。

另值得留意的是,新居屋最近的街市為逸東邨的「香港街市」,此街市一直被批評為「全港最貴」的街市之一,不想「捱貴餸」,可能要到更遠的地方買餸。
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新居屋東涌裕泰苑建築模型。

抽居屋攻略 超級懶人包

香港房屋委員會(房委會)宣布,10月3日開始接受「出售居者有其屋計劃單位2018」(「居屋2018」)的額外申請。

在前階段未有遞交申請而合資格的申請者,可於10月3日至10月16日期間遞交申請表。申請表和申請須知由9月26日起可供公眾索取。

由於地點方便,加上52折定價吸引,固今次申請人數預料會高達20萬宗或以上,抽中機會難上加難。

雖說居屋是以抽籤形式進行,不過想成功買居屋,也得先做好準備,否則就可能連抽的機會也失去,或者抽得到也買不到。

【新居屋2018】1. 已交表有效申請者不用重交

所有於前一段申請期内(即3月29日至4月11日)接獲的有效申請會繼續有效,有關申請者無須重新遞交申請。

兩次申請期內接獲的所有申請將一併進行攪珠,以決定各類別申請者的選樓先後次序。攪珠預計於十一月進行。

房委會發言人表示:「原有申請者如需要更改其已登記的家庭組合,他們須先向居屋銷售小組申請取消其早前已遞交的申請,才可於新申請期內重新遞交申請表,否則原有和新遞交的申請表均會被視作重複申請而被作廢。」

【新居屋2018】2. 原有申請者可於16日前撤回申請

發言人表示:「任何人士同時名列多於一份申請表內(包括綠表和白表),會被視作重複申請,所有相關申請一律作廢,已繳交的費用不會獲得退還,亦不能轉讓。」

原有申請者如選擇撤回其申請,其申請費用可以獲得退還。

申請者必須於10月16日或以前,將已填妥的「取消申請及發還申請費的申請表」交回居屋銷售小組跟進。

此申請表可於樂富房委會客戶服務中心(客務中心)索取或在此網站下載:www.housingauthority.gov.hk/hos/2018

【新居屋2018】3. 收緊轉售限制

首2年:首兩年只可將單位售予房委會

第3至5年:只能以未補價的價格,在居屋第二市場轉售予「白居二」買家或綠表買家

5年後:可以補價後在自由市場出售

【新居屋2018】4.申請人資格及申請費用

居屋申請分為綠表及白表人士,申請費用為$240

綠表:
(一) 居於房委會或房協公屋住戶(「有條件租約」住戶不可申請)
(二) 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
(三) 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
(四)「長者租金津貼計劃」的受惠者
白表:
(一)私營房屋的住戶

(二)房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
(三)透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

【新居屋2018】5.揀樓優先次序

新居屋項目的3個居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共4,431個單位。

房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格。

另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額,綠、白表比例維持5比5。

【新居屋2018】6.攪珠及揀樓時間

房委會經最新修訂後,新居屋攪珠日期將會延至2018年11月,預計於2019年2月始揀樓。

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【新居屋2018】7.收樓時間

今期居屋的三個項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。

根據最新安排,長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾落成,成為今次最快落成的項目。

另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾,即揀樓後約一年半才能收樓。

【新居屋2018】8.白表申請人入息及資產上限

首先要留意自己收入有沒有超額,白表申請人設收入及資產限額。2018年的居屋計劃下,白表申請可以是單身或2人以上家庭申請。

個人申請月入最多為$28,500($30,000),總資產淨值限額為98萬元。
2人以上家庭月入最多為$57,000($60,000),總資產淨值限額為196萬元。

要注意的是,即使是3人至9人家庭,月入上限也是一樣的。而每月入息包括則包括每月底薪、花紅、雙糧、佣金等,但不包括強積金法定供款及長者生活津貼等。

【新居屋2018】9. 申請費用要用支票交

是次抽居屋申請費用為$240,比以往$200的申請費貴,所以不要一時手快快寫錯!

另由於房委會與房協的資助房屋申請不同,房委會是不設網上交表申請,變相大家都需要填支票,因此一但填錯,上車機會就付諸流水。

期票、現金、禮券、匯票及電子支票,恕不接受。申請費一經繳交,概不退還。如用以繳交申請費的支票/本票因任何原因未能兑現,有關申請會被自動取消。

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【新居屋2018】10. 交表方法

房委會與房協的資助房屋申請不同,房委會是不設網上交表申請。

白表申請者必須選擇郵寄,或親身遞交至房委會;綠表申請者則要到屋邨辦事處,或租約事務管理處核實資格,並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽,然後郵寄或親身遞交表格。

要留意,交表時間為2018年10月3日至10月16日晚上7時正。

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【新居屋2018】11. 填表要小心

申請表格必須用黑色或藍色的原子筆填寫表格。另外,合適項目內的方格要填滿顔色,不能打剔。

表格內的文字必須使用中文正楷或英文大楷填寫。

【新居屋2018】12. 留意填寫的申請日期

在申請表的申請者聲明,要留意填寫的申請日期,須在10月3日至10月16日之內。

申請者的家庭人數如超過4人,需要用兩份或以上的申請表,經簽署確認後一併遞交。

【新居屋2018】13. 非直屬親屬都可以「家庭」名義申請

由於白表單身人士抽中機會極低,與其孤軍作戰其實可與親友合作,即使非直屬關係,例如:堂兄弟姐妹、表兄弟姐妹等,都可以用「家庭」的名義遞交白表申請,但必須要提供親屬關係證明。

一如以往,今次房委亦會先預留配額予「家有長者」的家庭申購,當中涉及1,300伙單位。

另外2人或以上即可以家庭名義申請,因此四位家庭成員可以兩人一組去遞表(需全部18歲或以上,並且夫婦不能分開申請,否則作廢),增加中籤率。

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【新居屋2018】14. 綠表、首期的準備

綠表與白表的首期預備2018新居屋以更優惠的52折出售,令市民上車更容易。不過綠表申請人和白表申請人的首期要求並不一樣。

綠表申請人(正在申請公屋或公屋住戶),只需要繳付5%首期,按揭成數達95%,而白表申請人則要繳付10%首期,按揭成數為90%。

【新居屋2018】15. 收入低都可通過壓力測試?

由於要合符購買居屋資格,首要條件是入息不超額。但現時銀行開始加息,這情況下,申請者或有機會不能通過有關加息壓力測試。

不過,因為居屋買家有政府作擔保,所以可不用擔心這部份。

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【新居屋2018】16. 居屋按揭息率

現在很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H +1.3厘,約相當於實際利率在1.8厘以下,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低。

但近期銀行已開始加息,加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按,一般P按實際利率大約為2.15厘。

【新居屋2018】17. 按揭是否一定批?

居屋買家因有政府擔保,做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭!

若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能會導致按揭不獲批核。

所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

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【新居屋2018】18. 揀樓時睇中單位 要點做?

申請人在揀樓當日揀中單位,須於當日即時簽署買賣協議。

如申請人在簽署買賣協議前,對所選單位不滿意,可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續,然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。

如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午五時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,會被視作放棄所選單位,而有關會被收回,供其他申請人揀選。

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【新居屋2018】19. 揀樓日即時俾「大訂」?

新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」,白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。

申請人在辦理購樓手續時,同時要繳付多項費用,包括印花稅、註冊費、律師費用等。有心買樓的,要留意事前要做足準備。

【新居屋2018】20.房署有權進入單位視察

申請人所購的單位,須由買方及名列於申請表上的家庭成員共住,而房署日後亦有權進入有關單位視察。

【新居屋2018】 綠表申請者必睇的15個事項

新居屋適用於綠表及白表申請,綠、白表申請者的比例各半。

要留意的是兩者無論在入息及資產限制,或是無填表時要注意的事項都有所不同,以下為綠表申請居屋必知的16個事項。

【綠表申請者必睇】1. 如有《綠表資格證明書》要遞交

合資格的綠表申請人必須是房委會、房協的住戶;或房署、市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士;持房署簽發有效保證書的屋宇事務助理職員及房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。

填妥申請表後,要連同$240支票一同繳交。如申請人有《綠表資格證明書》,則要遞交正本,並填寫編號。

【綠表申請者必睇】2. 公屋內家庭成員要一起申請

所有名列公屋租約、《證明書》等家庭成員,均須名列申請表之內。

【綠表申請者必睇】3. 租用2個或以上的公屋租戶都可申請

若租用2個或以上的公屋租戶,仍可提出申請,但由一個核心家庭組成的住戶,只可購買一個單位;兩個或以上的核心家庭,則可分戶申請,但要經屋邨辦事處審核。

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【綠表申請者必睇】4.獲發遷出通知書的綠表申請者不可申請

如獲發遷出通知書或被終止租約的綠表申請者,不可提出申請。

【綠表申請者必睇】5. 公屋戶無入息限制

公屋戶不受入息及資產限制,亦毋須提交有關證明文件。

【綠表申請者必睇】6. 綠表申請者交表方法

綠表申請者需在辦公時間到所屬屋邨辦事處,或租約事務管理處核實資格,並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽。

而「長者租金津貼計劃」的受惠者,則要在辦公時間內送交房委會客務中心的平台申請分組專責小組。

【綠表申請者必睇】7. 綠表申請者的選樓次序

綠表申請者的選樓次序為:受房委會公屋清拆計劃影響的家庭申請者、家有長者、其他家庭申請、受房委會公屋清拆計劃影響的單身人士,以及一人申請者。

【綠表申請者必睇】8. 夫妻不能分開遞交申請

申請者需要年滿18歲或以上,若然申請者已結婚,其配偶需要名列同一份申請表,如果分開遞交申請,會當作重複申請而被取消資格。

【綠表申請者必睇】9. 不可再度申請的人士

若曾受惠資助自置居所計劃的業主及其配偶,如曾申購居屋、私人參建居屋、可租可買計劃、市建局任何資助出售房屋計劃的人士,不可再度申請。

【綠表申請者必睇】10. 年長親人須年滿60歲

如申請家庭參加「家有長者優先選樓計劃」,該年長親人須年滿60歲,以及須為公屋內的家庭成員,在簽署買賣協議時,亦要簽署一份聲明書,承諾願意一同在購買的單位內居屋。

如申請家庭參加「家有長者優先選樓計劃」,該年長親人須年滿60歲。

【綠表申請者必睇】11. 更改選樓時間要預先申請

若有幸成為中籤者,申請人如要更改選樓時間,需要預先書面向房委會居屋銷售小組申請。

【綠表申請者必睇】12. 成功選購居屋要交還公屋

綠表申請者若成功選購單位,均需交還現居單位。

【綠表申請者必睇】13. 申請者必須為單位業主

選樓當日,要於5時30分前簽署買賣協議,而申請者必須成為該單位的業主,但可以「長命契」的形式與一名成年的家庭成員擁有物業,該名成員須與當天一同辦理手續。

【綠表申請者必睇】14. 選樓要帶銀行本票

選樓當日,申請人須帶同不多於3張、合共5.9萬的銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」。