【何文田冠德苑居屋揀樓分析】位處豪宅區名校網 望維港景要點揀?|含平面圖、座向景觀分析

【何文田冠德苑居屋揀樓分析】位處豪宅區名校網 望維港景要點揀?|含平面圖、座向景觀分析

何文田冠德苑位於常樂街,被譽為今期的居屋「樓王」,是同期新居屋—長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑中最受關注的屋苑。居屋揀樓在即,到底何文田冠德苑那座有海景樓?附近又有甚麼名校?一起看看「樓王」的價錢、首期、校網、配套、平面圖及座向景觀分析。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:何柏基、房委會網站截圖

何文田冠德苑 入場費325萬元

房委會推售的6個全新居屋屋苑,合共4,871單位,當中以何文田常樂街的冠德苑最受歡迎!何文田冠德苑提供603個單位,面積由445至568呎,售價325至529萬元。房委會何文田冠德苑簡介

居屋以市價59折定價,已於8月舉行攪珠,將於11月揀樓。何文田冠德苑作為新一期的居屋「樓王」,入場費需325萬元,最貴單位則需529萬元。申請者於11月起揀樓時已有現樓可買,可以「即買即住」。

何文田冠德苑 已有現樓可買,可以即買即住。
何文田冠德苑 已有現樓可買,可以即買即住。圖片:何柏基

冠德苑遠望維港海景

冠德苑位於何文田山上,可遠望維港海景,除了向西,其餘中高層單位都可享無敵景觀。北望獅子山、南望維港,與入場費逾千萬元的豪宅皓畋處於同一條街,屬市區靚盤!

此外,冠德苑坐落於名校網,小學屬34校網,附近名校包括協恩中學附屬小學、聖羅撒學校、馬頭涌官立小學等;中學校網則屬九龍城區,有喇沙書院、華英中學等。

雖然冠德苑未設商場及街市,但附近有何文田廣場和愛民邨街巿。屋苑與港鐵何文田站距離約10分鐘步程,而站內入口到月台已是出了名的長途旅程,要再多預留10分鐘才能到達月台。不過屋苑附近有專線小巴前往旺角及尖沙咀等地方,生活配套仍能算齊全。

邊個單位有海景?

A座標準樓層平面圖(2樓至27樓)

冠德苑A座的向南單位,即是圖中的3室、4室、5室及6室。該些單位面向東何文田配水庫遊樂場,亦可遠眺紅磡及黃埔的維港景色。

何文田冠德苑A座平面圖
圖片:房委會網站截圖

B座標準樓層平面圖(2樓至26樓)

冠德苑B座向東單位,即是圖中的3室、4室、5室、6室及7室,中高層均能俯瞰土瓜灣、九龍灣及維港景色。

何文田冠德苑B座平面圖
圖片:房委會網站截圖

C座標準樓層平面圖(4樓至27樓)

何文田冠德苑C座平面圖
圖片:房委會網站截圖

何文田冠德苑平面圖分析

居屋「樓王」何文田冠德苑分為A、B、C三座,單位面積445至568呎,提供兩房及三房單位,惟單位屬傳統「開門見廁」的居屋格局,開門後就見到廁所門。

居屋何文田冠德苑平面圖
圖片:房委會網站截圖

居屋首期點計?

以冠德苑最平單位325萬元計算,綠表買家的首期為16.25萬元,白表買家則需32.5萬元首期:

 綠表白表
樓價3,250,000元3,250,000元
按揭利率2.3752.375
按揭成數95%90%
首期162,500元325,000元
總貸款額3.087,500元2,925,000元
還款年期25年25年
月供金額13,657元12,939元
全期利息1,009,744元956,600元

想了解更多居屋的首期資料,即看:【居屋2019】6屋苑優劣比拼 首期、交通、配套、校網

何文田冠德苑的資料

  • 單位數目:603個(3座)
  • 實用面積:444.5至568.3呎
  • 建議售價:325萬至529萬元
  • 折扣後平均呎價:8,551元

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