【沙田旭禾苑居屋分析】被工廈包圍 5分鐘行到火炭站|含平面圖、座向景觀分析

【沙田旭禾苑居屋分析】被工廈包圍 5分鐘行到火炭站|含平面圖、座向景觀分析

沙田旭禾苑位於火炭港鐵站旁,獲「摩天居屋」之稱。房委會已於8月進行攪珠,預料11月揀樓。與其餘5個居屋屋苑如何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑及馬鞍山錦暉苑相比,沙田旭禾苑處於工廠區,配套相對不足,但屋苑距離火炭站僅有5分鐘步程,交通方便,一起看看沙田旭禾苑的周遭環境、平面圖及座向景觀分析!

撰文:Smart ED編輯部|圖片:何柏基、房委會網站截圖

「摩天居屋」旭禾苑景觀

沙田旭禾苑屬單幢樓,提供830個由293.9至462.8呎的單位,售價173萬至336萬元,預計將於2020年10月底落成。預計沙田旭禾苑會成為全港最高的居屋大廈,故被外界稱為「摩天居屋」。房委會旭禾苑簡介

旭禾苑最大賣點在於鄰近東鐵綫火炭港鐵站,步程只需5分鐘即到火炭站。惟最失色之處是屋苑位處工廠區內,屋苑旁邊至少有4幢工廈,日常會有大量重型車輛出入。屋苑前方有一個正興建中的私人住宅項目,將有4座樓高35至43層住宅物業建成,建成後會阻擋部分景觀。

由於屋苑處於工廠區內,生活配套及設施略為不足,附近食肆選擇不多。另外,屋苑附近只得一間超級市場,區內則只得銀禧花園內的銀禧街市稍具規模,距離屋苑路程至少10分鐘,沿途並無遮蔭,住戶出入可能較為不便。

沙田旭禾苑
沙田旭禾苑處於工廠區,旁邊至少有4幢工廈。圖片:房委會網站截圖

沙田旭禾苑平面圖分析

旭禾苑其中260伙是面積300平方呎或以下單位、有350伙的面積是300多至400平方呎,另有220伙為400多平方呎單位,大部分單位主要提供開放式至1房間格。

沙田旭禾苑分析
旭禾苑2樓至6樓17號單位模型。圖片:房委會網站截圖
沙田旭禾苑平面圖
沙田旭禾苑的平面圖。圖片:房委會網站截圖

沙田旭禾苑實地考察圖

居屋沙田旭禾苑
圖片:何柏基攝
旭禾苑
圖片:何柏基攝
新居屋旭禾苑
圖片:何柏基攝
居屋2019 旭禾苑
圖片:何柏基攝

沙田旭禾苑屋苑資料

  • 單位數目:830個(1座)
  • 實用面積:293.9至462.8呎
  • 建議售價:173萬至336萬
  • 折扣後平均呎價:6,961元
  • 預計落成日期:2020年10月底