【資產優化】新世界申改建K11 ARTUS為服務式住宅瞄準高才通、家辦長租客源

即時財經

Oct 20 2025

繼上月將尖沙咀「維港文化匯」物業抵押貸款後，新世界發展（0017）再有新部署。集團近期已向城市規劃委員會提交申請，建議將「維港文化匯」內的酒店部分K11 ARTUS，由現時作短租的酒店用途，改裝為適合長租的服務式住宅，以迎合市場對中、大型長租單位的需求。

單位數目減面積增大

據報導，此次改裝計劃並不涉及拆卸及重建，物業現有的高度或總樓面面積將維持不變。改裝的核心在於內部間隔調整，預計會將部分面積較小的酒店客房，合併改裝成面積較大的中、大型客房，以滿足目標客群的需求。完成改裝後，單位總數將由原來的287間，減少至最新的約205間。

市場分析認為，新世界此舉是為了更精準地捕捉由「高才通」計劃及家族辦公室落戶所帶來的新興長租客源。這些客戶群普遍對居住空間有較高要求，且租期較長，服務式住宅的模式更能滿足其需要。

根據城規會程序，由於「服務式住宅」一詞已從法定分區計劃大綱圖中刪除，相關發展需向城規會申請作「住宅用途」。

項目	詳情
公司	新世界發展 (New World Development) (0017)
涉及物業	尖沙咀維港文化匯內的 K11 ARTUS
申請內容	向城規會申請，將物業用途由酒店 (Hotel)改為服務式住宅 (Serviced Apartment)。
改建方式	內部改裝，不涉及拆卸重建，高度及總樓面不變。
單位數目變化	由 287間減少至約205間 (意味單位面積增大)。
目標客群	高才通計劃人士、家族辦公室相關人員等長租客戶。
背景	新世界於上月已將包括K11 ARTUS在內的整個維港文化匯物業抵押予銀行。