【兵馬未動】迎輸入外勞潮！銀龍茶餐廳反價照買 撤辣兩年狂掃11物業、砸5,366萬安頓「外勞伙計」

這已是該集團自 2024 年樓市全面「撤辣」至今約兩年以來，在全球市場或本港累計掃入的第 11 個磚頭物業，總涉資高達 5,366 萬港元。據地產代理與業界消息透露，這批瘋狂吸納的住宅單位，絕大部分將會被用作外勞及員工宿舍。

沙田好運中心遭「臨場反價」 銀龍照單全收

最新一宗成交個案為沙田好運中心 A1 座（松林閣）低層 G 室，實用面積 427 平方呎，採兩房間隔。
據悉，該單位原先叫價 580 萬元放盤，但由於近月優質租務及住宅市場需求穩健，原業主在談判期間臨場加價 9 萬元。然而，買方因應宿舍剛性需求，最終決定「照單全收」，以 589 萬港元順利易手，折合實用面積呎價約 13,794 元。

土地註冊處資料顯示，該單位的登記買家為「銀龍粉麵茶餐廳有限公司」，其公司股東及董事均為有本港「茶餐廳之父」之稱的銀龍飲食集團主席劉榮坡、以及其妻子黃鳳玲，是次成交由黃鳳玲以公司名義正式簽約購入。

撤辣後變身「掃房大戶」：兩年橫掃新界 9 伙住宅、2 工廈

銀龍飲食集團旗下坐擁多個知名餐飲品牌，包括銀龍粉麵茶餐廳、銀龍茶餐廳、銀龍冰室、茶魚飯后、潮味工房、泰平山以及 One Bakery，全港分店網絡龐大。隨著近年本港飲食業大舉引入外地勞工以補充基層人手，集團對外勞宿舍的需求可謂極度殷切。
地產市場數據顯示，自 2024 年初港府宣布全面撤銷樓市辣招稅後，銀龍集團便看準時機借勢轉向，利用免除大額雙倍印花稅的優勢，密集在新界各大交通樞紐或鐵路沿線「掃貨」：

• 住宅物業（共 9 伙）：包括荃灣綠楊新邨 3 伙、天水圍嘉湖山莊 3 伙、上水名都 2 伙，以及最新入市的沙田好運中心 1 伙。這批單位多數屬於交通便利、極方便員工通勤的屋苑低層或核心兩房戶。
• 工廈物業（共 2 個）：集團期內亦一併買入 2 個工廈物業以配合中央廚房或後勤倉儲擴張。

上述 11 個物業合共耗資高達 5,366 萬港元。市場分析指出，連鎖餐飲集團選擇「轉租為買」自置物業作外勞宿舍，長遠不僅能為大批南下的外勞提供穩定的安居保障、符合政府對輸入勞工住宿的法定合規要求，更可為集團鎖定長遠的固定資產價值，免受本地租金波動的抽秤。

銀龍飲食集團自「撤辣」後進場掃貨物業組合名冊 (累計至 2026 年 6 月)