麥當勞香港舖位沽貨潮：元朗大馬路巨舖首宗成交7,738萬元 持貨38年升逾7倍
元朗巨舖首破冰：38年持貨7.3倍升值，新買家鎖定寵物帝國
元朗貿易中心地下5號舖連一、二樓，總樓面面積9,695平方呎（地下641呎，一樓及二樓合共9,054呎），位處人流匯聚的核心地帶，鄰近交通樞紐及住宅區，熱鬧程度堪比核心商圈。該舖於1987年11月以932萬元購入，自用作麥當勞餐廳，2016年內部轉讓至MCD REAL PROPERTIES LIMITED，並簽訂20年「超長租約」（至2036年12月），月租約46.1萬元，穩定租金回報支撐其投資價值。 以7,738.8萬元成交，呎價約7,982元，帳面獲利6,807萬元，升幅逾7倍。
新買家為ACC INVESTMENT LIMITED，董事葉沃達（Alexander Ye）為Q-Pets及紅蘿蔔寵物用品連鎖創辦人，該集團去年被捷成集團收購，葉氏近年積極擴張舖位版圖，包括去年購入旺角通菜街地舖逾3,200萬元。此宗交易不僅為麥當勞首階段沽貨揭開序幕，更凸顯元朗區舖位在低息環境下的韌性。
市場反應熱烈：西環及旺角舖位傳1.05億及8,500萬出價，8項組合續待敲定
首階段8項舖位涵蓋尖沙咀星光行、銅鑼灣、旺角、堅尼地城、大角咀、元朗、荃灣及慈雲山等高人流區，面積介乎6,800至19,000呎，部分附7-Eleven或藥房多元租戶，招標於9月16日截止。 市場熱度超出預期，西環士美菲路舖位及旺角西洋菜南街地庫舖位據傳獲買家出價1.05億元及8,500萬元，預計短期內成交。業內人士指，麥當勞的長期租約及品牌磁吸力，為投資者提供穩健收益，尤其在港樓市下行壓力下，此類藍籌資產稀缺。麥當勞芝加哥總部表示，此舉屬常規資產審視，售後將以租戶身份續營256間港店，慶祝品牌成立50週年。
策略性撤售背後：優化全球版圖，香港零售地產的轉機信號
麥當勞的沽舖行動延續2017年股權交易後的資產輕型化策略，過去4年已3度售出鰂魚涌、屯門及深水埗舖位，總獲利逾數億元，如2021年鰂魚涌栢蕙苑舖2.6億元沽出，後續轉手再創1.07億元。 市傳集團擬「一件不留」，明年續售餘下15項舖位，總值逾18億元，視市場反應調整步伐。在高空置率及北上消費衝擊下，此波沽貨或為零售地產注入流動性，吸引機構投資者入場。對香港而言，這不僅是麥當勞50年深耕的里程碑，更預示外資品牌在亞洲的資產重組浪潮，平衡回報與風險，續為本地經濟注入活力。
