24/7 Fitness又斥 3,000 萬掃貨 「轉租為買」長沙灣分店 逆市「重資產」打咩算盤？
【趁低吸納】壓價資深投資者，鎖死長線租金成本
今次成交的長沙灣 One New York 1 樓舖位（面積約 6,080 平方呎），原業主為優品 360 創辦人林子峰。原業主早於 2025 年 3 月以 3,960 萬元放售，最終 24/7 以 3,000 萬元接貨，折合呎價僅 4,934 元，議價空間達 24%。更重要的是，該舖位目前由 24/7 承租，月租 13.2 萬元。以此計算，若作投資用途，租金回報率高達 5.28 厘。品牌選擇「轉租為買」，在市況低迷時向資深投資者「執平貨」，不但能徹底免除未來業主加租或逼遷的營運風險，更成功將龐大的租金開支轉化為長線資產。
【重資產防禦】屢買劈價舖，建構最強護城河
這並非 24/7 Fitness 首次化身「大業主」。 品牌近年屢次向財困或急需套現的投資老手接貨：例如 2024 年向鄧成波家族以約 2,800 萬元購入油麻地地舖；2025 年斥資約 4,800 萬元買入大圍祥豐大樓全層。這種逐步從「輕資產營運（純租客）」轉向「重資產防禦（自置物業）」的策略，客觀上為品牌築起了極深的護城河，即使未來經濟週期逆轉，亦擁有雄厚的磚頭資產作抵禦。
【強大現金流】無合約模式跑贏，極速擴充版圖
能夠在逆市中豪擲近億元連環掃貨，印證了其商業模式的龐大現金流。24/7 Fitness 徹底摒棄了傳統健身室為人詬病的「硬銷預繳式合約」，改以極低門檻的月費及無合約模式作招徠。這種模式極大程度迎合了現代人對「彈性與零壓力」的消費心理。從屯門佔地達 35,000 平方呎的全港最大分店，到進軍澳門、內地、台灣及新加坡，其高達 150 間分店的規模效應，正是支撐其在商舖市場「呼風喚雨」的核心底氣。
核心資料表 (Data Table)
| 24/7 Fitness 自置物業與擴張焦點 | 具體數據與細節 | 宏觀物業與商業客觀洞察 |
| 最新「轉租為買」交易 | 斥 3,000 萬元購入長沙灣 6,080 呎分店 (原業主為優品 360 創辦人)。 | 趁大市回調大膽壓價接貨。以現時月租 13.2 萬計算，回報率高逾 5.2 厘，完美將營運開支轉化為優質資產。 |
| 近年逆市掃貨紀錄 |
2024年：2,800萬購油麻地舖 (鄧成波家族)；
2025年：4,800萬購大圍全層。 |
專吼資深投資者劈價求售的優質盤源，逐步建構「重資產」護城河，徹底消除未來被業主加租或逼遷的隱憂。 |
| 商業模式與擴張規模 | 主打 24 小時、無合約；全港逾 150 間分店，更進軍海外。 | 摒棄傳統預繳式硬銷，以薄利多銷及極高便利性跑贏同業，龐大的會員基數為其提供掃貨所需的強勁現金流。 |
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