【豪宅預警】內地收緊跨境炒股 或波及港樓市 彭博：大額首期受阻豪宅最傷
內地買家長期以來一直是香港房地產市場的重要客源。根據市場統計，今年首季內地買家在香港的購屋支出高達約 430 億港元，創下同期歷史新高，購買範圍廣泛涵蓋兩房公寓至整棟辦公大樓。然而，彭博產業研究高級分析師 Patrick Wong 指出：「負面影響將主要體現在豪宅銷售方面」。他分析稱，對於需要一次性支付大筆款項的豪華住宅，買家通常仍然需要從中國內地轉移資金來支持其購買行為，大額現金管制將直接影響其支付訂金與首期的能力。
【億元級交易逾半內地客】第一太平戴維斯：跨境匯款難度預期剛性上升
第一太平戴維斯（Savills）發表的官方數據亦印證了內地資金在高端物業市場的高佔比。數據顯示，今年首季在全港涉及至少 1 億港元的住宅及樓市交易中，中國內地買家的佔比已經超過一半（50%以上），相較之下，2025 年這一比例約為 40%。第一太平戴維斯研究與諮詢總監唐傑表示：「現在需要從內地匯款的客戶可能會發現進入香港市場更加困難。」
【境外存量資金成防禦墊】市場正反因素並存：撤辣效應維持三分之一購樓量
儘管跨境匯款面臨政策收緊，但市場分析亦指出豪宅市場具備一定的境外資金緩衝。唐傑補充指出，許多香港豪宅的潛在買家本身已經在海外擁有存量資金，或在內地境外經營業務，因此除非當局進一步實施更嚴厲的收緊措施，否則今年來自內地買家的貢獻和豪宅銷售額，仍有機會達到疫情以來的最高水平。
自 2024 年香港全面取消針對非居民購屋者的各項管理稅收（撤辣）後，內地客的購樓量約佔香港總購屋量的三分之一。中原地產前線經理表示，內地客廣泛參與了從短期租賃到大眾市場及豪華物業的各類交易。這波湧入潮帶動本港住宅價格自去年觸底以來回升約 10%，而相較之下，內地房價自 2021 年下滑以來仍持續面臨下行壓力。
📊 2026 年首季本港樓市內地客參與度與跨境監管影響精算表
| 核心物業及財經指標 | 官方及機構公佈之實質數據 (2026年首季) | 歷史對比及樓市復蘇現狀細節 | 權威機構分析師官方原話與對白引用 |
| 內地客在港購樓總支出 | 💰 約 430 億港元。 | 創下同期歷史新高，購買範圍涵蓋兩房公寓至整棟辦公大樓。 | 指出遏制非法跨境炒股措施波及證券行及銀行，影響現金出境。 |
| 億元級大額交易佔比 | 📈 內地買家佔比超過一半 (50%+)。 | 相較之下，2025 年在至少 1 億港元交易中內地買家佔比約為 40%。 | 第一太平戴維斯唐傑：「現在需要從內地匯款的客戶可能會發現進入香港市場更加困難。」 |
| 本港住宅價格走勢 | 🚀 自去年觸底以來已上漲 10%。 | 此前香港房價經歷連續四年下跌，發展商面臨長期資金短缺。 | 市場分析指內地客約佔總購屋量三分之一，正推動住宅市場好轉。 |
| 豪宅首期支付能力預期 | 🚨 預計需求及大額首期支付將受監管挑戰。 | 豪宅通常需要大額現金作為訂金與首期，資金鏈合規穿透將收緊。 | 彭博高級分析師Patrick Wong：「負面影響將主要體現在豪宅銷售方面。」 |
| 境外存量資金緩衝 | 💎 部分潛在買家資產已完成境外沉澱。 | 買家在海外擁有資金或在境外經營業務，除非政策再收緊，否則今年銷量仍有望創疫情後新高。 | 證實若當局不進一步加碼管制，境外既存資金仍能為豪宅市場提供防守安全墊。 |
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