【慘過買手袋】銅鑼灣劏舖8萬蚊低價沽！業主死守21年血蝕94%

40 呎劏舖 8 萬沽 造價不如 Hermès 手袋

涉及物業為銅鑼廣場 1 樓 1061 號舖。原業主於 2005 年 4 月商場拆售時，以高達 129.7 萬元購入，當時呎價達 3.24 萬元。持貨 21 年後，最終以 8 萬元的「離場價」售出，呎價急瀉至 2,000 元。
這意味著原業主帳面大幅虧損近 121.7 萬元，物業價值累積蒸發 93.8%。若對比市面上熱門的 Hermès「Lindy 26」手袋（零售價約 8.04 萬元），這個位處核心商業區的實體舖位，現時價值已不如一個奢侈品手袋。

「劏場大王」拆售財技與死場沒落

銅鑼廣場的慘況，源於當年風靡一時的劏場炒賣潮。商場早年由資深投資者、有「劏場大王」之稱的尹柏權操刀。他於 2004 年底以 2 億元購入該廈多層，並在 2005 年初將 1 樓及 2 樓分拆成 206 個劏舖出售。

當時拆售入場費僅數十萬元起，並以「首兩年每年高達 7 厘租金回報保證」作大肆招徠，成功吸引大批散戶投資者入市，估計發展商套現高達約 4 億元。然而，兩年高息蜜月期過後，商場因業權極度分散、缺乏統一管理及宣傳，人流日漸絕跡，最終淪為十室九空的「死場」。

📊 數據