【發哥沽貨】影帝周潤發減價離場！西半山嘉景臺 750 萬易手銀行估價低 8% 仍升值 91%

即時財經

Apr 20 2026

土地註冊處披露了一宗極具話題性的成交。影帝周潤發（發哥）近日以公司名義，將持有多年的西半山堅道嘉景臺中層單位沽出。雖然是次成交價較放盤價大減 149 萬元，且低於銀行估價 8%，但對於持貨超過 30 年的發哥而言，這依然是一場跨越時代的長線大勝。

【跨越回歸】31 年的沈澱：從 1995 到 2026 的資產倍增

發哥早於 1995 年以 392 萬元購入上述嘉景臺 3 房單位。1995 年入市，經歷過 1997 年亞洲金融風暴、2003 年沙士以及多輪房地產週期。發哥選擇在持貨 31 年後離場，帳面獲利 358 萬元，期內升值 91.3%。這反映了發哥典型的「長線持有」策略，不計較短期浪尖的得失，而是透過漫長的持有期來對沖市場風險。

【減價套現】低於估價 8% 的訊號：名人對後市的靈活調整

該單位原本叫價 899 萬元，議價後以 750 萬元易手。實用面積 541 方呎，折合呎價 13,863 元。成交價比銀行網上估價 816 萬低約 8%。在目前高利息環境及豪宅交投趨向審慎的背景下，發哥願意以較大折扣沽貨，或反映其對資產組合進行結構性優化，將部分資金由舊物業轉向流動性更高的地方。

【物業版圖】身家逾 10 億：橫跨山頂、九龍塘及西貢

是次沽貨僅為發哥龐大資產帝國的冰山一角。據市場消息，發哥目前仍手持至少 7 項優質物業或地皮，包括市值接近 2 億元的山頂陽光花園獨立屋。發哥的投資心法向來偏好具稀缺性的傳統豪宅區，這種分佈在山頂、九龍塘與西貢的「三足鼎立」佈局，令其財富即便在市況波動下仍能穩如泰山。

周潤發西半山嘉景臺交易與資產摘要 (Property Summary)

關鍵項目	交易詳情 / 數據	宏觀物業客觀洞察
成交單位	西半山嘉景臺中層 F 室 (3 房)。	核心地段。西半山物業具備傳統保值功能。
成交價格	$750 萬 (叫價 $899 萬，減價 16%)。	議價空間。成交價低於估價 8%，反映名人在淡市下亦求轉向。
持貨期 / 升幅	約 31 年 / 帳面賺 $358 萬 (升值 91.3%)。	長線主義。跨越回歸前後的長線投資，實現資產近倍增。
手持物業市值	估計逾 $10 億港元。	分散風險。橫跨山頂、九龍塘及西貢，皆為優質地段。
指標物業	山頂陽光花園單號獨立屋 (市值約 $1.95 億)。	稀缺性資產。山頂物業為資產版圖的定海神針。

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