夾屋晴碧售928萬 貴過居屋王 IMF：樓價高但不會有大危機｜夾屋王｜香港樓市2018
撰文：SmartED編輯部 ｜ 圖片：網絡圖片、香港房屋協會
夾心階層住屋計劃歷史
90年代初期，政府委託房協興建出售單位，並以優惠價格發售予中等入息家庭。買家須符合既定申請資格，購入單位後亦須受到5年的轉售限制。首個項目宏福花園於1995年建成，其餘12個項目亦已先後完成，共提供12,000多個單位。
在2000年後，由於市場情況轉變，其中3個「夾心階層住屋計劃」的屋苑獲准改作私人樓宇，以市值價格出售，包括位於堅尼地城的加惠臺、馬鞍山的曉峰灣畔及將軍澳的怡心園，因此目前只有10個「夾心階層住屋計劃」項目，單位約共9,000個。
夾屋售928萬打低居屋 晴碧花園貴絕資助房屋
中原地產黎宗文表示，晴碧花園錄得本月首宗成交，1座中層F室，實用面積675方呎，3房連套房間隔，以自由市場價928萬元成交，實用呎價13,748元。
原業主於2002年以258萬元購入單位，持貨16年，是次沽出單位賺670萬元，升值約2.6倍。
本港上個夾屋王錄於2016年，由何文田欣圖軒所創下，單位為2座高層D室，實用面積725方呎，當時以910萬元沽出，不足2年紀錄便被刷新。
上述單位更打敗居屋王旺角富榮花園錄得的920萬元售價。
夾屋放盤量偏少
中原地產蔡偉明指，宏福花園現時只得2個放盤單位，叫價由820萬至960萬元，平均每呎叫價由13,483至14,909元。
由於夾屋價錢貼近私樓，加上放盤量偏少，難令買家對其感興趣。中原地產研究部數據顯示，由今年3月至去年2月一年間，夾屋成交合共128宗，每月平均不超過20宗，成交量非常少，其中3月份買賣錄5宗，更創六個月新低。
該行指，加上政府推出的新居屋，進一步打擊二手夾屋市道，反映市場對夾屋的需求不大。
香港樓價瘋癲 但料不會出現大危機
國際貨幣基金組織(IMF)駐香港特區分處代表陳方楠表示，樓價偏高無疑是香港正在面對的重大議題，現時房地產市場結構上呈現不平衡供求，但香港家庭的資產負債表強勁，縱使香港樓價高企，相信不會出現很大危機。
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