地產專家估計 樓價易升難跌
方文彬料樓價易升難跌
資本策略地產有限公司執行董事方文彬表示，政府在港人首置上車盤等政策方面所做的規劃，短期內難見成效；加上「辣招」窒礙二手交投，香港樓市未來易升難跌，有能力人士應及早「上車」。
方文彬出席「e線金融網」時表示，樓市長遠的發展要看土地供應情況。
「政府講得很清楚，現在社會需要共識，究竟採用何種方法取得土地來增加房屋供應，政府正朝正確方向努力。
「但市場看見《施政報告》的一些措施，短期難以幫到市民，因此《施政報告》公布前後的一段時間維持觀望而積聚的一些購買力，在《施政報告》發布後釋放了出來。」方文彬說。
建議政府略放寬按揭限制
他認為，本港現時的樓價水平對於部分港人，尤其是新一代年輕人來說，想要買樓「上車」是一件非常吃力的事。
因為政府為抑制樓價而進一步降低按揭成數，令到首次置業人士在籌集首期方面承受更大壓力。
他建議，政府考慮在按揭限制方面略為「鬆綁」，例如針對首次置業人士以及換樓客，允許更寬鬆的按揭成數；同時想辦法活躍二手市場的交投，以彌補一手市場的單位供應不足。
他又稱，政府提出的「辣招」的確在一定程度上抑制、拖慢了樓價上升的速度，但同時也帶出了一個負面情況，就是二手市場交投的急劇萎縮。
「『額外印花稅』（SSD）令買家無法在三年內將單位放歸市場，而『雙倍印花稅』（DSD）更打擊了手持多間物業買家的『出貨』意欲；加上雪球效應之下，市場欠缺新增供應，樓價一直高漲。
「物業持有者更加不願意在這個時候將自己所持物業放售，最終令到整個樓市無法正常健康運轉。
「如果控制樓價僅僅靠政府賣地、私人發展商建新樓等，所得的新增供應去緩解市場需求是遠遠不夠。
「如何活化二手市場，是本屆政府在最新的《施政報告》中，被疏忽的一大部分。」方文彬表示。
他認為，香港未來會更傾向以倫敦、紐約等國際大城市的規模方向發展，日後將流入更多來自全球各地的資金，以及各地區的人才將前來本港工作生活。
這趨勢，以及對本港未來前景的信心，在現時發展商積極投地的過程已經顯現出來，因此要想樓價出現大跌有些不太實際。
他建議，尤其是未曾「上車」且長遠來看有負擔能力的人士，還是應當及早「上車」。
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