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夫婦月入$55,000揸三層樓 學玩劏房賺到盡

sir

本人月入40,000元,太太月入15,000元,目前持有三個物業。

單名市區約450實呎自住單位,市值約650萬元,無按揭;單名紅磡區約350實呎單位,市值約350萬元,無按揭,現時無間隔,打算裝修後出租。

聯名半新樓約700實呎單位,市值約730萬元,有350萬元按揭,月供13,000元,出租每月收16,000元。

請問諗sir,以上三個物業中,除一個自住外,應如何可提升租金收入?

其中紅磡區近理工大學約350實呎單位現時無間隔,打算裝修後出租,諗sir覺得應該間三個獨立套房(劏房)?還是做個三房單位較佳?

半新樓約700實呎單位今年8月租約將滿,再租出去應可收回正常市值租金,每月約22,000元;現時收租16,000元,因為當時買樓花,一收樓時租金被壓至極低才能出租。

想請問諗sir覺得應繼續出租好,還是食餬賣咗佢好(現時估價較買入價高200萬元)? 因覺得管理費實在太貴,長遠好唔划算。

讀者Issac So

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