淘大花園失守400萬邁向「沙士價」？代理：呢口價時光倒流2016年
淘大花園失守400萬
美聯物業淘大花園分行高級分區營業經理黃家明表示，上述成交淘大花園O座低層8室，實用面積285呎，屬於1房間隔，獲睇樓一日的外區用家以398萬元承接，實用呎價13,965元。
翻查成交紀錄，相若成交價的交投已要追溯至2016年11月，當時M座低層7室以395萬元易手，意味成交價重回6年前。
資料顯示，原業主於2012年4月以225.8萬元購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利172.2萬元，單位升值76％。
淘大花園4年實蝕122萬
利嘉閣地產鮑允中表示，九龍灣淘大花園M座高層4室，實用面積322平方呎，2房間隔、望山景。
原業主上月底起叫價538萬元放盤，及後累減60萬元或逾一成，放盤2星期即以478萬元易手，實呎14,845元。造價較網上銀行估價546萬至551萬元低逾1成。
原業主2018年6月以600萬元購入單位，持貨逾4年，是次交易賬面蝕讓122萬元或接近兩成。
得寶花園1房月租1.08萬
鄰近淘大花園的上車屋苑得寶花園，上月錄得約10宗租賃成交，較9月同期12宗相若，當中包括租客以1.08萬元承租1房戶，實用呎租約40.8元。
香港置業東中九龍淘大商場分行營業經理胡國安表示，上述成交單位為得寶花園E座中層8室，實用面積約265平方呎，建築面積約336平方呎，屬1房間隔，望內園景。
代理稱，單位以月租1.1萬元放盤約1個月後獲外區客接洽，議價後減價200元，以約1.08萬元成交，實用呎租約40.8元，建築呎租約32.1元。據了解，新租客為單身男士，心儀物業租金相宜、而且可以養寵物，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2008年7月以約108.8萬元購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近12厘。
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