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沙田第一城400萬防線即將破功!街坊疾呼「點解變第尾」:最衰盲目追求新樓

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沙田第一城9月至今暫錄17宗二手成交,價格頻頻破底,最新一宗2房成交亦僅以400萬齊頭易手,引起網民關注。有網民留意到在短短數月內,第一城兩房單位500多萬跌至400多萬的水平,不明白為何為何該屋苑「跌得咁勁」。

事實上,中原城市領先指數(CCL)今年以來下挫超過7%,見逾3年半新低。當中樓齡較高的屋苑更是首當其衝。

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(圖片來源:[email protected]

第一城支持者:配套唔輸畀新樓

有不少第一城支持者認為,相比近年的新落成私樓,屋苑間隔實用而且有校網優勢,質疑新一代不懂得欣賞傳統屋苑。

  • 「之前睇過第一城啲兩百幾呎,同新樓啲300-400呎差唔多,露台同工作平台勁嘥位。我寧願第一城都唔要新樓開放式。」
  • 「通常靚唔靚係睇埋校網,沙田區校網嚟講佢個位係正,附近多band1。」
  • 「新一代唔識欣賞靚位置,附近配套完善既舊樓,淨係盲目追求新樓。」
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(圖片來源:政府新聞處)

今時今日新樓更吸引

亦有網民分析,新樓不用裝修,可以即買即住,即使地理位置不如傳統屋苑優越,但香港的交通已比以前更方便,因此上車客愛新樓、捨棄二手樓亦是人之常情。

  • 「買一手樓又新又舒服又唔洗煩裝修,呢家交通又方便以前咁多。」
  • 「舊始終就係舊。講真,今時今日買新樓先係正路。」
  • 「我前兩年買左十大屋苑 果期個個fd都買新樓,一有比較就知所謂十大屋苑依家優勢已經冇咁明顯。」
  • 「依家4圍都有港鐵。」

第一城7秒鎖車隊太趕客

亦有網民認為,樓齡高外,沙田第一城亦有一個重要「硬傷」影響入住意欲。

  • 「老實講,有班鎖車隊係到趕左一少部份客。」
  • 「外賣都叫唔到,點住人?」

綜合網民意見,沙田第一城鎖車隊出名「行動快,鎖車快」,網上不時流傳關於鎖車隊影片,當中最令人嘆為觀止的是,鎖車人員只需7秒時間,就能將1部白色私家車的前轆落鎖,網民形容動作猶如「快過一級方程式賽車換軚」。

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(圖片來源:[email protected]的士司機資訊網 Taxi)

第一城西南兩房 415萬沽

從成交金額而言,沙田第一城近期再錄低價成交,業主放盤短短兩日,減價10萬元速沽。

世紀21奇豐物業一城站分行高級分行經理李嘉文表示,新近錄得沙田第一城40座低層E室二手成交,建築面積395方呎,實用面積284方呎,屬兩房一廳間隔,座向西南望內園景,原開價425萬元。

據知,業主放盤兩日減價10萬元,獲買家以415萬元承接,實用面積呎價14,613元。原業主於2003年12月僅以83萬元購入上址,持貨19年至今沽售,帳面獲利332萬元,單位期內大幅升值4倍。

第一城兩房極低層 險守400萬易手

市場消息指,沙田第一城8座極低層H室,實用面積327平方呎,兩房間隔,最新以400萬元成交,呎價12,232元。

據悉,單位屬於遺產貨,放盤約一個月,原開價450萬元,惟業主睇淡後市,擴大議價空間,大減50萬或11%至400萬元把單位易手。新成交價較估價低15%至19%。

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圖片來源:[email protected]的士司機資訊網 Taxi、政府新聞處