兒時曾住100尺劏房 馬時亨斥歷屆港府施政不當:撐中央插手 樓價未必大跌

兒時曾住100尺劏房 馬時亨斥歷屆港府施政不當:撐中央插手 樓價未必大跌

填海、北部都會區似乎是香港政府未來增加土地供應的主要政策,但馬時亨指出,目前仍未有任何執行細節,擔心政府未來面對的阻力及挑戰甚多。但基層出身的他,明言理解住「劏房」的慘況,「(建屋)很困難,但不代表不做」;又指樓市影響社會情緒,也支持中央處理這問題。

撰文:經一編輯部| 圖片:政府文件

香港人住得貴、住得細、住得逼,已成為常態。香港住屋的各方面,都未達到世界標準,例如居住面積。

根據團結香港基金研究及外國網站的統計,在全球人均居住面積中,澳洲的人均居住面積最高,達960平方呎,美國也有832平方呎;加拿大則為779平方呎。

惟香港人均居住面積只有161平方呎,遠遜深圳的300平方呎、新加坡的270平方呎,也少於東京的210平方呎。

馬時亨回憶道:「小時候,我一家五人住在100尺的『劏房』,是由1,000尺的單位間開而成,要劃分時間去洗手間及使用廚房,因要與幾家人共用一個設施。」

可幸的是,馬時亨一家很快便「上樓」了,搬到愛民邨,居住面積由100尺增加至300尺。他形容,猶如「中了六合彩」。

如此的童年經驗,令馬時亨深諳目前「劏房戶」的困境。對於早前有指中央有意「出手」處理香港的局住困境,馬時亨表態支持。

兒時曾住100尺劏房 馬時亨斥歷屆港府施政不當:撐中央插手 樓價未必大跌
(圖片來源:新傳媒圖片庫)

冀劏房全消失

他表示:

「我支持中央處理樓市,這是完全是正確路線,因(樓價持續高企)影響社會情緒,(政府)一定要照顧基層,興建起公屋及居屋,不希望再見到劏房。」

歸根究底,馬時亨認為,很大程度是歷屆的香港政府(包括港英政府)施政不當,才導致今日的局面,也催生了「地產霸權」;目前政府的政策也配合不到市場需求,令到樓價不斷上升。

不過,他亦形容香港「唔好彩」。他解釋,如果前特首董建華成功推行「八萬五建屋計劃」,相信很多基層有公屋住,生活不會如此坎坷,嘆計劃「有遠見、有願景,但推行不到」。

董建華在1997年提出,每年的住屋供應不少於85,000個住宅單位,希望十年內七成的家庭可以自置居所,輪候租住公屋的平均時間由6.5年縮短至三年。

不過,當時遇上亞洲金融風暴,香港樓價一落千丈,普遍私人物業在五年多內貶值70%,很多中產階級成為負資產,經濟一片蕭條,計劃也胎死腹中。

有報道指,馬時亨在港擁有八間物業,被問到會否擔心樓價下跌,他澄清,現時並沒有八間那麼多,自己也不是靠投資物業賺最多;即使中央「出手」處理香港樓市問題,樓價也未必大跌。

早在2012年,有報道指,馬時亨在政府出辣招壓抑樓價前,於高位以公司董事轉名方式,賣出自住的中半山馬己仙峽道五號澄碧閣低層單位。

當時,有地產經紀估計,單位市值近9,000萬元,比起他在1996年買入時,足足升了1.7倍。

近年,馬時亨不時提到香港的樓價太高,令他買不起。消息指,他轉為到內地「掃盤」,又或投資海外物業。

他更分享投資英國物業的心得,重申「Location、Location、Location」,即首選交通便捷的樓盤,才能享有較快、較大的回報。

籲勿走超支舊路

談到近年由特首林鄭月娥提出的填海、北部都會區的建屋方案,馬時亨認為,釋出2,000公頃土地是好事,願景也是好的,但未有執行細節,料執行時困難重重。

他坦言,擔心這兩個項目遇上巨大的阻力及挑戰,例如超支。他指出,興建北部都會區需多方配合,包括鐵路等交通配套。

政府提出發展300平方公里的北部都會區,包括多條跨境鐵路,連接深圳羅湖、新皇崗口岸及前海等地。

惟政府基建造價貴,又興建得慢,馬時亨也擔心北部都會區面對這個問題,希望港鐵不要再走沙中線的「舊路」。

曾任港鐵主席的他續稱:

「好多事情要配合,要規劃得好清楚如何興建,否則會又出現超支、超時問題,(港鐵)應該要經一事,長一智。」

沙中線工程原定造價為798億元,但因工程期間挖掘到古蹟及過海段工地移交出現延誤,工程需要超支及延誤,超支逾120億元,「埋單」料耗資近千億元。

馬時亨卸任主席前承認,沙中線的工程問題確實令港鐵這個「金漆招牌」蒙上污點,「我們(港鐵)同事都唔開心」。

兒時曾住100尺劏房 馬時亨斥歷屆港府施政不當:撐中央插手 樓價未必大跌
馬時亨。(圖片來源:新傳媒圖片庫)

基建發債非萬能

現時未知北部都會區的造價,也預計不到超支的可能性。被問到發債興建北部都會區,以解決政府的財政需要,是否可行,馬時亨強調:「發債無問題,但不是萬能,政治始終要還。」

曾於2002年至2007年擔任財經事務及庫務局局長的馬時亨補充,指政府在2004年、即沙士後第一次發債集資,規模為20億美元。

他形容,當時發債興建基建「很成功、利息高」,吸引了不少海外投資者。他重申:

「政府財政好穩,再發債無問題,雖然全球趨向低利率,但相信市民亦很歡迎這個投資機會。」

此外,他也提到,全球低息、低稅環境,令不少國家陷入財政隱憂,未知香港會否再下調稅率。

經濟合作暨發展組織(OECD)10月通過最低企業稅達成協議,逾百個國家同意,料於2023年實施15%企業稅。香港政府歡迎有關方案,發言人強調,香港作為國際金融及商貿中心,將積極參與和實施。

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