買樓 規劃

買樓預算宜 規劃裝修後清潔費用︳陳永鍵專欄

按揭

廣告

無論購買一手樓或二手樓,在覓得新住所及簽完臨時買賣後,準業主自然十分忙碌,既要著手處理按揭申請,亦要開始準備裝修及傢具等,為新居入伙做足準備。在計算買樓支出時,其中一項重要費用、而且不應被忽略的,就是清潔費用。

過往銀行為按揭貸款者提供較高的現金回贈,這筆資金有助花在入伙前後的開支。
然而,如今利率高企,銀行現金回贈減少,業主的供款壓力增加,在計算總體財務規劃時,預算清潔新居的費用就要更為審慎。
然而,筆者認為應把清潔費用計入預算中,如此的置業理財計劃就更為全面。

3項深層清潔支出

新居入伙是一件大事情,可以的話,由專業清潔公司代辦,不但效果較自己下手好,有些清潔部分,其實是交由清潔人員處理會較好。
尤其是如果家中有長者、小朋友或寵物,在裝修後為住宅做一次深層清潔,是較為穩妥的做法。其中有幾個細節是特別要注意。
常見清潔家居開支(一):清除甲醛。

一般新居入伙屋主都會訂購或訂造傢具,畢竟新居面積與舊居不同,戶主想用盡空間或為方便,都會訂造新的傢具。
不過新傢具及油漆有機會留有甲醛,容易影響家人的健康,特別家中有長者、小朋友、孕婦的話要格外留神。
此外,甲醛潛伏期長,可長達15年之久,就算開窗通風,傢具仍然會持續釋放甲醛,交由清潔公司利用天然方法除去甲醛,是理想的做法。
常見清潔家居開支(二):洗冷氣。
除了清甲醛是屋主難以自行處理外,另一個值得花錢清潔的部分,就是清洗冷氣機。
一般新樓或新裝修屋主可能會換上新冷氣,入伙前多為未開封狀態,如果擔心仍不夠乾淨,再找洗冷氣公司深層清潔一次自然更安心。

如果是購買二手樓,且新入伙預算有限,可將預算改為請專業洗冷氣公司,為冷氣機進行深層清潔。
冷氣機本身易藏細菌,要仔細深層清洗亦不易,與清甲醛一樣都是入伙前不可節省的開支。
常見清潔家居開支(三):全屋消毒。
自疫情後,普遍港人對於衞生要求提升了不少,入伙前自然應該將全屋每個角落都消毒清潔一次,只要不怕辛苦,自己用漂白水等清潔用品清潔,當然未嘗不可。
不過,如果家人或寵物對清潔劑敏感,或不便使用濃度太強的清潔劑,筆者建議則可交由清潔公司處理。

賣樓前深層清潔 有助提升單位觀感

現時二手樓交投疲弱,賣家想爭取物業更易出售的話,先為物業做一次深層清潔,也是一個好的做法,能使單位感覺煥然一新,同時亦可以展示業主對單位的用心,增加在大量放盤中突圍而出的機會。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

撰文:經一編輯部圖片來源:istock