會德豐

會德豐「樓神」3年擴充收租版圖!1600萬再買太子地舖只因一餐「潮州打冷」

樓市熱話

廣告

會德豐「樓神」連環買舖收租!今年樓價高位調整,不少樓市名人積極撈貨,最近忙於推售新盤的會德豐副主席兼常務董事黃光耀再度出手買舖收租。

會德豐黃光耀掃舖位

報道指,黃光耀近3年趁舖位價格調整,已經多次出手趁低撈貨,其「收租版圖」新增北角及太子兩區。據知,「樓神」於2021年進駐北角,近3年內斥資逾半億購入區內3個街舖。

最近,黃光耀再斥資約1,600萬購入太子基隆街舖位作長線投資用途,該舖面積約855平方呎,平均呎價僅18,700萬元。該舖位目前由潮州食肆承租,月租大約5萬元,估計租金回報率約3.8厘。

報道引述黃光耀分享兩度鎖定基隆街原因,他經朋友介紹到該食肆用餐,而且非常欣賞食物質素,加上屬於著名潮州食店,「隨時有機會成為米芝蓮推介食肆」;再加上,他認為舖位位處市區民生地段,租金回報合理。

首季工商舖註冊宗數全線下跌

美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示,由於近期息口走勢不明朗,今年首季本地工商舖市場承接上年年尾的弱勢。

今年首季工商舖註冊量共錄681宗,按年減少約30.4%,而註冊金額則錄105.63億元,按年下跌約14.1%。本行認為,全面「撤辣」後,住宅市場轉趨活躍,相信市場信心已恢復,工商舖交投量亦將見底,惟本港經濟尚未完全恢復,相信工商舖市在中短期內難以重回疫情前的表現。

此外,日本利率逐步「正常化」,但由於日本經濟仍然疲弱,相信日本的貨幣政策將保持寬鬆,預料日本加息對投資市場的影響有限。

今年首季整體註冊宗數共錄681宗,按年減少約30.4%,註冊金額則錄105.63億元,按年下跌約14.1%。當中工商舖三板塊的註冊宗數全線下跌,工廈市場首季錄得352宗註冊,按年減少約29.2%。商廈及商舖板塊則分別有142宗及187宗註冊,按年分別下跌約29.7%及33.0%。

愉景新城基座商場以40.2億元售出 為首季最大宗註冊成交

若按金額劃分,價值500萬元或以下及500萬以上至1,000萬元的物業,首季分別錄得380宗及127宗註冊,按年分別下跌約24.2%及24.4%。價值2,000萬以上至5,000萬元及5,000萬以上至1億元的物業則分別錄得34宗及9宗註冊,按年分別減少約29.2%及10%。

介乎1,000萬以上至2,000萬元的物業註冊,首季錄125宗登記,按年增加25%,是唯一錄得增長的銀碼類別。

今年第一季工商舖市場共錄得6宗逾億元註冊成交,其中新世界集團以40.2億元將荃灣愉景新城基座商場及停車場部分售予華懋集團,為首季最大宗註冊成交。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。