分享至
    【上水鬼城】天巒洋房「蟹貨」勁蝕1,088萬 業主轉手慘遭團滅「無可疑」?

    【上水鬼城】天巒洋房「蟹貨」勁蝕1,088萬 業主轉手慘遭團滅「無可疑」?

    二手市道持續暢旺,白居二、細樓價其至公屋亦不乏買家進駐。在樓價破頂後年代,唯獨是個別貴價洋房豪宅跟不上升市列車,今年有北區大型洋房項目「屢賣屢蝕」,特別是上水天巒年內接連錄得蝕讓個案,這個以蝕讓聞名的洋房屋苑,最近一星期內更兩度錄得損手成交。代理研究指,價值2,000萬元以上的二手豪宅價量分別按月下跌0.4%及4%。

    撰文:經一編輯部| 圖片:Google map、網上圖片

    天巒洋房11年蝕逾千萬

    上水洋房屋苑天巒再新增一宗蝕讓個案。天巒一幢洋房以6,000萬元沽出,較11年前購入價,帳面勁蝕1,088萬元或15%。

    市場消息,屋苑對上一宗成交為本月初,琉森大道單號屋蝕逾千萬,以6,000萬元成交。

    中原地產市務經理譚永康表示,上述成交為天巒琉森大道單號屋,實用面積2,774平方呎,採四房間隔,開價約6,500萬元,議價後以6,000萬元沽出,呎價21,629元。

    代理指,新買家為用家,認為屋苑環境舒適,價錢合理,購入作自用。據了解,原業主於2010年以7,088萬元購入上址,持貨十一年,是次沽貨帳面蝕讓約1,088萬元離場,貶值15%。

    (圖片來源:)
    天巒萊茵河大道單號屋以3,850萬元易手,原業主持貨十一年,帳面蝕讓約1,088萬元離場。(圖片來源:Google map)

    天巒單號屋直減150萬

    另外,上述成交為天巒萊茵河大道單號屋,實用面積2,017平方呎、連1,120平方呎花園及天台。該洋房新近以3,850萬元易手,折合呎價19,088元。

    美聯物業雷惠德表示,原業主早前叫價4,000萬元放盤,至新近獲區內用家洽購,議價後減價150萬元以3,850萬元成交。

    據知,原業主於2011年2月以3,937.6萬元購入上述洋房,是次轉售帳面虧蝕87.6萬元,物業10年內貶值約2.27%。

    天巒20宗買賣全輸

    資料顯示,連同上述最新成交,天巒今年暫錄得20宗二手買賣,其中19宗帳面均需要蝕讓,佔比高達95%,每宗個案帳面蝕幅介乎3%至35%。

    唯一一間全身而退的成交來自莫里茲大道雙號屋,業主在8月以3,510萬元成功轉售,較2010年購入價3,507萬元微賺3萬元,扣除其他開支,仍然是「明賺實蝕」。

    【上水鬼城】天巒洋房「蟹貨」勁蝕1,088萬 業主轉手慘遭團滅「無可疑」?
    天巒今年暫錄得20宗二手買賣,其中19宗帳面均需要蝕讓,佔比高達95%。(圖片來源:Google map)

    今年二手豪宅仍呈價跌

    較早前,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,今年首7個月,價值2,000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得2,857宗,涉及1,252.76億元,已經超越去年總和。

    數據反映低息及量寬政策持續,刺激資金流入豪宅市場。期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元,較去年分別上升46.1%及15.3%。

    該行統計,7月買賣登記宗數最多的豪宅屋苑為大圍柏傲莊III,錄113宗,總值28.86億元;其次是啟德尚‧珒溋,錄25宗,以及啟德維港1號錄17宗。

    至於首7個月二手豪宅錄1,492宗及661.32億元,則去年全年的1,471宗及690.47億元,分別上升1.4%及下跌4.2%。

    按月方面,7月份價值2,000萬元以上的一手豪宅買賣合約登記錄得277宗,總值96.54億元,較6月下跌5.1%及23.9%。顯示市場有豪宅新盤推售,一手豪宅市況持續活躍。

    而7月價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記錄得257宗,總值105.23億元,按月下跌0.4%及4%。買賣與6月份相若,顯示高價住宅受到買家追捧。

    延伸閱讀:【細價樓開綠燈】沙田第一城業主賣樓遇教友 「教會恩典價」成全弟兄做業主