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    代理不行了?深圳逾百間地產門店「笠已執」 23個城市銀行瀕停貸:明年再來吧!

    代理不行了?深圳逾百間地產門店「笠已執」 23個城市銀行瀕停貸:明年再來吧!

    在「房住不炒」政策主導下,近月多地銀行房貸額度緊張、放貸遲緩已成大趨勢。其中又以一線城市最為嚴重,包括北京、廣州及上海等城亦被波及。內地媒體報道,部分地區二手樓貸款申請甚至要輪候到明年,杭州等地更遭遇「停貸」危機,甚至有買家被銀行通知「明年再來」。

    撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

    內媒:半數城市新樓放貸額度緊張

    近期有多個城市傳出收緊房貸,出現房貸額度緊張、放貸遲緩等現象,一線城市北京、上海、廣州也受影響。

    部分地區二手樓貸款申請甚至需排隊到下年,杭州等十多個城市更遭遇「停貸」危機。

    根據《每日經濟新聞》報道,研究機構針對30個內地重點城市數據顯示,有半數城市的新樓放貸額度出現緊張,放款週期亦較上半年增加,逾7成以上城市上調房貸利率。

    報道指,研究機構發現,有23個城市放款週期基本維持在3至6個月,同時有6成以上城市近乎「停貸」情況。

    近期有多個城市傳出收緊房貸,出現房貸額度緊張、放貸遲緩等現象,一線城市北京、上海、廣州也受影響。(圖片來源:中新社)
    近期有多個城市傳出收緊房貸,出現房貸額度緊張、放貸遲緩等現象,一線城市北京、上海、廣州也受影響。(圖片來源:中新社)

    銀行籲買家:明年再來

    根據內地報道,上海各大商業銀行貸款審批和放款週期。出現明顯拉長至3個月到半年不等,並且在7月下旬開始上調房貸利率。廣州亦有銀行提高房貸利率,放款時間延長為3至4個月。

    在北京,有買家向銀行申請房貸時被通知「貸款額度緊張」,且未有具體放款時間表,甚至有買家被銀行通知:「明年再來」。

    參考貝殼研究院數據,從今年6月放款週期而言,72個重點城市中,有46個城市房貸放款週期延長。

    意味內地二、三線城市的房貸情況同樣面臨困境,研究院指出,最近杭州、武漢、長春、鄭州、昆明、佛山、長沙等城市,相繼出現二手樓停貸或部分停貸,不少城市的房貸利率亦被多次上調。

    與此同時,銀行對房貸審核更愈來愈嚴格,部分城市嚴格審核客戶首付資金來源、還款能力,亦有城市全面收緊信貸,未有確實放款時間表。

    在北京,有買家向銀行申請房貸時被通知「貸款額度緊張」,且未有具體放款時間表,甚至有買家被銀行通知:「明年再來」。(圖片來源:中新社)
    在北京,有買家向銀行申請房貸時被通知「貸款額度緊張」,且未有具體放款時間表,甚至有買家被銀行通知:「明年再來」。(圖片來源:中新社)

    逾百深圳代理公司倒閉

    另一方面,內地二手樓市成交持續低迷,不少代理中介從業員收入大減。有報道指,深圳市地產代理人數及門店出現明顯下滑,更有逾百間門店關閉。

    有入行15年的深圳地產代理向媒體表示,目前當地代理生存狀況「是十幾年來最差的時刻」,他自己已經3個多月無生意。

    又透露,由於地產代理的收入來源靠買賣成交分佣,因此無成交意味長期零收入,身邊不少資歷較深的行家已經轉行,告別地產行業。

    另外,根據深圳市房地產中介協會發布報告,截至6月30日,深圳市實名登記的星級從業人員數量為45,458人,較去年同期流失近12%。

    調查又發現,深圳市的4,161間中介門店中,單計上半年已有104間門店關閉以及辦理工商注銷,而計劃或已關店的門店佔比高達11%,反映代產行業正在經歷大蕭條。

    有深圳地產代理向媒體表示,目前當地代理生存狀況「是十幾年來最差的時刻」。(圖片來源:中新社)
    有深圳地產代理向媒體表示,目前當地代理生存狀況「是十幾年來最差的時刻」。(圖片來源:中新社)

    爆發關店潮、離職潮

    較早前,本網綜合內地報道,深圳新盤及二手房市場接近冰封,代理從業員亦難以獨善其身。今年以來,深圳中介行業出現前所未有的「關店潮」和「離職潮」

    有報導引述深圳市前海自貿區代理:「目前基本全市範圍內都有門市倒閉,而且不集中在一個區域,周邊500米範圍之內有不止10間門市倒閉。」

    「深圳二手樓現在基本賣不到,甚至半年都沒有二手開單,同行都在轉投新樓和公寓。」

    不少地產代理已經有一年未能開單,只能轉行賣車,或者跑滴滴和送外賣。

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