住宅租金開支扣稅攻略:夾份租樓會否DQ?教你如何用盡免稅額!

樓市

租客的好消息!疫情下為減輕私樓租戶負擔,財政預算案建議推出住宅租金開支扣稅,薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,沒持有住宅物業,便可申請,每年上限100,000元。

財政司司長陳茂波於財政預算案中建議住宅租金開支扣稅,預期2022年第二季將條例草案提交立法會審議。初步構想,只要薪俸稅和個人入息課稅合資格納稅人申請,並無持有住宅物業,便可受惠。申請人要以指定物業作為主要居所,不設年期限制。

(圖片來源:政府新聞處)

「雙租族」不合資格

不過,為防濫用,如相連人士之間出租單位,如父母租物業給子女,租戶將不合資格。

另外,對一些已擁有物業,但同時租用他人物業的人士,不適用於這項住宅租金開支扣稅,即是如果本身屬於「雙租族」,即以租養租的一類,由於已持有物業,即使現在在外面租樓住,也不符合資格。

坊間認為措施能減輕租樓人士的負擔,亦利好租務市場更活躍,住宅租金開支扣除措施能幫助受疫情影響的打工仔,並預料能夠帶動一般住宅租賃市場活動。

至於怎樣才能盡用免稅額,則是租客最關心的問題。最常見的問題之一,就是如果本身跟朋友合租單位,應該如何計算。

合租者可按比例定扣除上限

只要符合沒有物業條件,都可以申請扣稅,但當中卻要按比例來設定扣除上限,以「合租人數」來按比例扣扣減,如果單位由二人合租,則會把每人的扣稅上限100,000元除以二,每人最多只扣50,000元。

此外,要成功申請租金開支扣稅,租約必須已打厘印。沒打厘印的租約並不能申索。

(圖片來源:政府新聞處)

如果業主及租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打,都可以來獲取相關的扣稅,不過,正常情況下,在簽署租約後的30日內需打厘印,逾期打厘印,稅局要罰款,視乎遲交時間,罰2至10倍的稅項。

另外較多人關注的是,租約不足一年者,上限是可按月份比例扣減。而相關措施在2022年4月實施,相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。

不過,租金開支扣減並沒年期限制,每個課稅年度可扣減最高10萬元。換句話說,如果本身租住的住宅物業,平均月租8,333元,基本上已經可用盡免稅額。

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圖片來源:政府新聞處