健康生活風格房地產 芬蘭

健康生活風格房地產備受重視 芬蘭開發商體現創新思維|華坊

樓市

世紀疫情肆虐兩年有多,生活上的新常態卻默默改變著房地產的定位。住房,零售,辦公之間的界線越發模糊,故此房地產需要更具可變性與適應性。筆者經常關注房地產科技創新(PropTech),對地產本質上帶來的改變。而創新不一定要全靠科技,也能從營運概念,公司核心價值等處著手,令房地產在後疫情的時代,更能滿足新常態的需求。

健康生活風格房地產 芬蘭
(圖片來源:[email protected]

健康生活風格房地產在全球開始備受關注

當今,正值人們比以往任何時候都更加關注房地產設計的健康程度,而Wellness Lifestyle Real Estate(健康生活風格房地產)這倡議在全球各地也開始備受關注。

有研究指出未來或有百分之十到十五的辦公空間將轉化爲新式住宅,甚至要把居住理念聯繫到社區鄰舍,歐美等地於是出現了不少新興的精品房地產開發商(Boutique Real Estate Developer)。

他們大多認為房地產是消費品,並要設法滿足消費者的身心健康,以維持作為精品開發商的競爭力。

根據英國《金融時報》的FT1000報告,一家名為:Newil & Bau的芬蘭房地產開發商,是該國增長第四快的公司,也是歐洲增長最快的房地產開發商之一。

該報告匯集了一千家歐洲發展最快的公司,而Newil & Bau 在歐洲範圍內排名第 215 位。於2020年年中才吿成立,正如公司名字的由來所標榜:“New Will to Build”,Newil & Bau 目前正在試圖轉變房地產開發行業的現況,其理念是將建造房屋的質量放到最前沿。

他們與頂尖的建築師和室內設計師合作,建造適合項目所處社區的住房,故此,公司團隊需要深入了解項目周邊的歷史與特徵。透過自然光,建材木石等運用,去建造能融入到社區的項目。注重公共區域的設計,將之融入建築,重點是鼓勵人們聚集,延伸並豐富居民生活。

公司的項目在當地極受歡迎,一個預計在2024年完成的,共有117個單位的項目,現在等候名單上已超過1500人,超額認購十倍以上。

除了以人為本的健康生活風格房地產概念,Newil & Bau 還幫助買家融資和出售他們的舊房,並加上其他周邊服務,如搬家、保險和手機應用程式去協助居民展開新的居住生活,可謂一條龍服務,整合了房地產開發,銷售及買家融資,物業管理等的整個產業價值鏈,體現了北歐地區經常提倡的業務模型創新思維。

該公司今年的預計銷售額將增至約 1.3 億歐元,旗下項目體量將增加一倍。該公司相信人應該生活在一個美麗而鼓舞人心的環境,雖說這都是老生常談,而此等口號,相信不少房地產開發商都會宣之於口,但能真正做到的,又有幾多?

當房地產開發市場具備競爭,後起之秀要設法突圍,心思自然放在改善產品的環節上,最後造福的,始終都是購房的消費者。

撰文:盧銘恩(華坊諮詢董事總經理、香港中文大學商學院客座助理教授)

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