網民:政府幫劏房定指導價!劏房租務管制草案出爐 租客享有4年租住權 續租「封頂」加幅15%

網民:政府幫劏房定指導價!劏房租務管制草案出爐 租客享有4年租住權 續租「封頂」加幅15%

近年本港租金易升難跌,劏房租金過高更備受社會爭議,基層市民生活可謂百上加斤。運輸及房屋局局長陳帆公布,落實「劏房」租務管制相關法例修訂工作,涵蓋全港約11萬個劏房單位。陳帆表示,如果劏房租務管制草案在本年度獲通過,預料最快年底或明年初開始實施。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

劏房租金「有減無加」 租客享有4年租住權

陳帆表示,早前劏房租務管制研究工作小組提交的報告中,提到監管框架及措施,政府認同相關建議。

政府將建議引入新管制措施,租賃雙方要簽署「規管租賃」協議,租約期內租金「只能減,不能加」。

當局建議劃一規管租賃的租期為兩年,租客並享有4年租住權保障。當首個兩年合約結束後,租客有權續租一次,而續租加租幅度一律「封頂」最多15%。

租客有權在1年死約期後,給予業主一個月通知後停止租賃。

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政府將建議引入新管制措施,租賃雙方要簽署「規管租賃」協議,租約期內租金「只能減,不能加」。(圖片來源:AM730)

他指出,租管措施只包括有大廈公契及圖則的單位,寮屋、村屋等沒有圖則的單位則不受規管。

同時,有關劏房亦必須屬自住用途,僱員宿舍、過渡房屋或政府、房協及市建局物業除外。

打擊業主濫收水電費 最高罰款2.5萬

陳帆表示:「現時建議租務管制框架,可以達至為劏房租客提供合理保障的政策目標,特別是租住權保障,避免租客被業主濫收水電費及避免在續租時被任意加租。」

因此,劏房租務管制規定業主向租戶徵收水電費時,單位租戶攤分的費用不得超過帳單總和。

業主亦有責任盡快維修及保養「劏房」的水喉、渠管、窗戶及電線。

倘若業主違反上述水電收費規定,即屬犯罪,首次被定罪可處罰款1萬元,再犯者可處罰最高2.5萬元。

同時,業主需要於「規管租賃」租期開始後60日內,向差估署提交租賃資料。

「相關措施是為了保障劏房租戶,租金管制將涵蓋工商大廈、天台屋、板間房、太空艙、閣樓及籠屋等劏房類別。」

租管報告 倡首兩年凍租可減不加 劏房租金增幅最多15%
劏房租務管制規定業主向租戶徵收水電費時,單位租戶攤分的費用不得超過帳單總和。(圖片來源:AM730)

網民:變相幫劏房業主定價

租金管制措施公布不久,網民隨即在討論區研究政策利弊,有人認為,政府本意是希望管制劏房租金水平,但可能出現反效果:

「劏房本身就係因為市場供求而產生,畀租客另類選擇租平啲,而家咁樣搞一搞,真係幫劏房戶?」

  • 如果我係業主,年年加足15%
  • 本來唔知加幾多,而家畀咗貼士
  • 點解劏房租金要管制,其他唔駛?
  • 最緊要政府有指引
  • 點解管制劏房租金,而唔係禁劏房?
  • 發展商一手樓劏房又點計?

租務管制不適用於非法劏房

陳帆重申,租金管制措施涵蓋全港約11萬個劏房單位,並不代表將非法劏房合法化。

租務管制不會應用在工廈內的非法「劏房」,政府部門將按照現行法例,執行建築及消防安全條例。

劏房租務管制草案將於本月9日(星期五)刊憲,並於本月14日(星期三)在立法會進行首讀及二讀辯論。

若在本年度獲通過,預料最快可於年底或明年初實施。

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