北角累了!納米樓、銀主盤、移民盤全軍覆沒 淡友「宣言」:港島樓氣數已盡!

北角累了!納米樓、銀主盤、移民盤全軍覆沒 淡友「宣言」:港島樓氣數已盡!

北角無運行?北角維港頌銀主盤入伙貶值逾千萬,同區單幢半新盤亦錄大幅蝕讓,區內入伙3年的尚譽最近二手成交帳面貶值約70萬,跌幅逾1成,惟平均實用呎價仍高達25,253元,遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。淡友不禁認為,港島區人口老化太嚴重,「長期無運行」,直言氣數已盡。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

北角納米樓3年蝕70萬

中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露,上述成交為尚譽高層E室,實用面積198平方呎,開放式間隔,望海景,新近以500萬元易手,折合平均實用呎價25,253元。

代理表示,尚譽原業主於2018年6月以570萬元買入單位,持貨3年,帳面蝕70萬元。至於新買家屬於用家,鍾情物業樓齡新,加上看好附近皇都戲院大廈重建發展潛力。

對於北角納米樓蝕讓「慘案」,有熟悉該區的網民認為,即使尚譽二手成交帳面蝕近70萬,但平均實用呎價仍高達25,253元,遠比同區城市花園的平均呎價17,000元存在極高溢價。

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(圖片來源:中新社)

淡友:港島樓氣數已盡

眼見北角半新盤錄得蝕讓收場,有網民認為,基本上港島區人口老化太嚴重長期無運行,更舉例指「而家將南貴過貝沙灣,就知港島氣數已盡」,有貨在手的要自求多福:

  • 500萬買蚊型單位,不如加少少買舊樓2房一廳,抵蝕
  • 個別例子啫,大把人賺到笑
  • 買開放式真係自求多福
  • 納米樓得返租客先會肯短租
  • 買得呢啲都係投資放租,正常家庭點會買嚟自住
  • 被發展商食曬溢價

尚譽由恒基地產發展,設1座提供128伙,絕大部分單位為納米戶,實用面積約163至208平方呎,個別特色戶則為234至288平方呎,自2018年7月起入伙。

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維港頌銀主盤蝕逾千萬

北角臨海半新盤維港頌錄得今年第7宗蝕讓成交,最新一宗來自維港頌7座低層銀主盤,日前以4,080萬元沽出,平均實呎約30,956元,實用面積1,318平方呎,4房套戶型,享煙花海景,

中原地產林志達表示,新買家為用家,鍾情單位望全海景。據知,原業主於2017年以5,093萬元買入單位,其後被財務公司沒收再放售。是次轉手令物業4年間貶值約1,013萬元,跌幅達兩成。

北角維港頌自2017年開賣,首批單位平均呎價約4.61萬元,折實後平均實呎約3.04萬元。

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柏蔚山移民貨蝕「5球」

另一方面,港人移民移民潮繼續波及二手市況,不少打算移民家庭急售手上物業。早前,北角柏蔚山一個3房單位,前業主以2,200萬元沽出,帳面蝕逾570萬元。

中原地產施長達表示,北角柏蔚山1座中層F室,實用面積906方呎,3房套間隔連工人套房,坐享內園景及池景。

買賣雙方議價近一星期,最終因業主移民,願以2,200萬元將單位易手,實用呎價24,283元。

代理補充,買家屬於同區用家。原業主於2018年6月以2773萬元買入單位,持貨3年,帳面蝕573萬元。

柏蔚山2018年入伙,全數211伙,市場指項目二手市場約有100個放盤,三房最平叫價2,090萬元起。

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