太古城重現「時光倒流價」 兩房告急只售665萬 網民:有今生,無來世!

太古城重現「時光倒流價」 兩房告急只售665萬 網民:有今生,無來世!

港島太古城貴為藍籌屋苑之一,價量向來有保證。不過,日前太古城兩房單位卻出現近年罕有「低價」成交,有低層兩房遭業主大劈價,驚現「6球」成交價,價錢與LP6的一房放盤價相若。成交消息一出,不少網民及代理址認為單位售價「過份平」,更分析筍價背後的箇中原因。

撰文:經一編輯部| 圖片:中新社

太古城本月12宗成交

綜合市場消息,太古城本月至今暫錄得約12宗買賣成交。美聯物業吳肇基表示,該行剛促成1宗489實呎戶成交,原業主4個月累減價130萬元,以830萬元成交,1993年貨轉手升值逾3倍。

代理指,該行剛促成太古城太湖閣為高層C室單位,實用面積約為489呎,建築面積約為585呎,為兩房間格。

原業主於7月放盤叫價約960萬元,近日減至約905萬元,議價後再多減約75萬元,終以830萬元成交,折合實用呎價約為16,973元,建築呎價約為14,188元。

據知,原業主於1993年10月份以約202萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約628萬元,物業大幅升值約310%。

(圖片來源:中新社)
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太古城兩房低見665萬

市場特別關注太古城低層兩房放盤以665萬「低價」成交。中原地產莊素娟表示,分行促成成交單位為太古城太湖閣極低層C室,實用面積484平方呎,建築面積562平方呎,兩房間隔,向西南,環境清靜,附有裝修。

原業主以665萬元將單位「交吉」易手,折合平均實用呎價13,740元,買家屬於用家。

原業主於2012年7月以423萬元買入單位,今年8月時叫價高達830萬元,至最後劈價165萬轉手,持貨9年,帳面依然獲利242萬元,單位升值57%。

(圖片來源:中新社)
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貼近日出康城LP6一房價

有代理分析,上述單位屬於太古城條件較差的單位,原因是升降機無法到達該層,住客需要由大堂步行「落樓梯」才到達住所,加上低層景觀較遜色,,因此出現罕有低價成交。

網民發現,若以上述太古城「6球」成交計,平均呎價與沙田第一城兩房的13,276元睇齊。而同一價錢亦只能購入日出康城LP6一個300多平方呎的1房單位。

根據中原地產網站資料,目前LP6第3座低層J室,實用面積約307平方呎,以618萬於市場放售。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

太古城兩房園景1160萬沽

至於太古城其餘兩房仍錄得千萬成交,包括太古城金山閣高層A室,實用面積593平方呎,建築面積691平方呎,兩房間隔,向園景,附有裝修。

業主以1160萬元將單位交吉易手,折合平均實用呎價19562元。代理指,買家屬於用家。

原業主於1991年1月以135萬元買入單位,持貨30年,帳面獲利1025萬元,單位升值約7.6倍。

(圖片來源:中新社)
(圖片來源:中新社)

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